Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
27,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Frühjahr 2022

Beschreibung

NÄHE FLORIDSDORF! RIESEN TERRASSEN MIT TRAUMBLICK! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN!

DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK!

Dachgeschosshit wovon viele träumen! Hierbei handelt es sich um ein Projekt welches neu am Markt ist. Daher warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich ihren Wohntraum jetzt!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschossneubau, welcher inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut sodass es Ihnen an nichts fehlt.

Hier werden 4 Wohnungen in den Größen 82m2 bis 119m2 Wohnfläche mit großzügigen Dachterrassenflächen auf Eigengrund angeboten.

Im Zuge des Dachausbau wird ein Lift Integriert – die Rohr und Steigleitungen wurden ebenso erneuert.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem EIGENGRUND

-) hochwertige Ausstattung

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur

-) Freiflächen (Dachterrassen, Terrassen) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Nähe Floridsdorf U6



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Gasetagenheizung
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Zielpunkt, Billa, Apotheke, Tankstelle, Trafik, diverse Cafes, Fußballplatz, Volkschule. Das ist nur ein kleiner Auszug der direkten Umgebung. Ebenso liegt die Shopping City Nord nur einen Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 26 liegt wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Diese bringt Sie in 5 Minuten nach Floridsdorf und in 15 Minuten nach Kagran, von wo Sie in weiteren 10-15 Minuten in der City sind.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27,8 kWh/m²a, Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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NÄHE FLORIDSDORF! RIESEN TERRASSEN MIT TRAUMBLICK!
1. DG
Top 24: 141,02 m² 491.855,18 € aktiv
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Top 28: 95,91 m² 405.587,10 € aktiv
Top 28: 95,91 m² 405.587,18 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Deublergasse, Wiener Gasse, Koloniestraße,26,U6

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Paul Bichelhuber

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