Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
voraussichtlich Frühling 2023

Beschreibung

8 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern auf Eigengrund - alle mit großzügigen Freiflächen - Garage im Haus

Baubeginn in Kürze!

Das Wohnhaus wird auf einem ca. 979 m2 großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 539 m2 Wohnfläche sowie ca. 90 m2 Balkone / Terrassen und ca. 400 m2 Gartenfläche.

Es befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Die 8 Wohnungen haben zwischen ca. 38 und 93 m2 Wohnfläche und zusätzlich Balkone / Terrassen / Garten.

Ein barrierefreier Personenaufzug erschließt das Haus von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.

Das Haus:

Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. Es wird als gemischter Beton- und Ziegelbau errichtet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter heizt und im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann

Das Haus wird nach Fertigstellung über insgesamt 4 Geschosse verfügen:

Tiefgeschoss mit Garagenstellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnik und Kellerabteilen
Erdgeschoss mit 2 Gartenwohnungen sowie Zugänge und Zufahrt zum Haus, Kinderspielplatz, Müllplatz
1. Obergeschoss mit 3 Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
2. Obergeschoss mit 3 Wohnungen mit Balkonen / Terrassen

Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug vom Tiefgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnungen:

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 m² bis ca. 93 m² und zwischen 2 bis 4 Zimmern. ALLE Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrasse oder Garten. Die Geländer der Freiflächen werden in getöntem Sicherheits-Glas ausgeführt.

Intelligente, sehr gut durchdachte Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden.

Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet. Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet werden.

Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.

Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!



Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.



Die Umgebung:

Einkauf

Großfeldzentrum mit Billa, Penny, Eurospar, Apotheke, Bäckereien, Bekleidung, Post, Bank, Trafik etc -> ca. 350m
Supermärkte Hofer, Merkur -> ca. 550 m
Citygate Einkaufszentrum -> ca. 700 m
Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte etc. -> ca. 500 bis 900 m

Verkehr

U1 Station Großfeldsiedlung -> ca. 140 m
Busse 28A und 29A -> ca. 120 m
Auffahrt S2 bzw A23 -> ca. 2,5 km

Bildung

Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse -> ca. 600 m
Volksschule Pastorstrasse -> ca. 550 m
Ganztages-Volksschule Dopschstrasse -> ca. 500 m
Städtischer Kindergarten Kürschnergasse - > ca. 150 m
Kindergarten der Wiener Kinderfreunde -> ca. 950 m
Mittelschule und GTVS Adolf Loos Gasse -> ca. 500 m
Tourismusschule Wien 21 -> ca. 450 m

Gesundheit

Ärztezentrum Leopoldau (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Zahnärzte, HNO, Chirurgie, Gynäkologie etc) -> ca. 400 m
Impfzentrum Wassermanngasse -> ca. 290 m
Röntgenzentrum Wien Nord -> ca. 400 m
Apotheke -> ca. 350 m
Krankenhaus Wien Nord -> ca. 3,7 km

Freizeit

Park und Spielplatz Uhlirzgasse -> ca. 10 m
Sporthalle der Stadt Wien -> ca. 500 m
Schwimmbad Großfeldsiedlung -> ca. 500m
Skatepark Gittlbergerstrasse -> ca. 300 m
ReitClub Donaustadt -> ca. 4,3 km
Alte Donau -> ca. 4,7 km
Innere Stadt -> ca. 10,5 km

Bauzeitplan:

Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Frühling 2023.

Die Abwicklung erfolgt mittels Bauträgervertragsgesetz (BTVG) bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert. (1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren)



Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision
1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl.20% USt sowie Barauslagen und Gebühren

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
82,7 m² 589.000,00 € aktiv
112,7 m² 695.000,00 € aktiv

1. Etage
102,6 m² 529.000,00 € aktiv
54,6 m² 279.000,00 € aktiv
74,2 m² 395.000,00 € aktiv

1. DG
97,6 m² 489.000,00 € aktiv
85 m² 359.000,00 € aktiv
50,94 m² 249.000,00 € aktiv



Anzahl Etagen: 3

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Claudia Bonk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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