Preis auf Anfrage

Miete
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
21,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE!

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN

Die tolle Lage des Projekts LEO 131, unweit des Theresa-Tauscher-Park, zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Floridsdorf U6 und Kagran U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.



In Summe stehen 232 Wohnungen in den Größen von ca. 33m2 – 83m2 (1-4.Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar.



Die Wohnungen werde auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage

-) Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia)

-) Barrierefrei

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) vollausgestattete Küche inkludiert



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Radiatorenheizung
Außenrollläden und Raffstores
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Waschküche



Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).



Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U6 – Floridsdorf und Kagran U1 sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U6 – Floridsdorf
U1 – Kagran
Buslinie 28A und 29A



Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.
1EG
Top 2: 68,6 m² 748,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 51,3 m² 728,43 € aktiv
Top 8: 51,2 m² 728,20 € aktiv
Top 12: 58,3 m² 798,66 € aktiv
Top 18: 48,5 m² 725,95 € aktiv
Top 23: 68,65 m² 999,01 € aktiv
Top 27: 50,84 m² 729,03 € aktiv
Top 29: 49,91 m² 728,27 € aktiv
Top 30: 48,67 m² 728,90 € aktiv

2. Etage
Top 33: 44 m² 649,06 € aktiv
Top 34: 50,84 m² 748,99 € aktiv
Top 35: 50,9 m² 748,99 € aktiv
Top 36: 50,9 m² 748,61 € aktiv
Top 38: 68,02 m² 919,03 € aktiv
Top 41: 50,86 m² 749,09 € aktiv
Top 42: 50,9 m² 748,94 € aktiv
Top 43: 50,85 m² 748,11 € aktiv
Top 45: 59,81 m² 819,01 € aktiv
Top 46: 60 m² 819,04 € aktiv
Top 47: 50,9 m² 748,94 € aktiv
Top 48: 50,85 m² 748,11 € aktiv
Top 49: 50,85 m² 748,00 € aktiv
Top 50: 50,83 m² 748,06 € aktiv
Top 54: 50 m² 748,98 € aktiv
Top 56: 50 m² 748,94 € aktiv
Top 57: 50,01 m² 748,92 € aktiv
Top 58: 48,63 m² 748,17 € aktiv
Top 59: 87,9 m² 1.168,50 € aktiv

3. Etage
Top 62: 50,86 m² 749,00 € aktiv
Top 63: 50,82 m² 748,91 € aktiv
Top 64: 50,9 m² 748,01 € aktiv
Top 65: 81,2 m² 1.148,95 € aktiv
Top 66: 67,9 m² 928,44 € aktiv
Top 68: 51 m² 748,01 € aktiv
Top 69: 51 m² 748,00 € aktiv
Top 70: 51 m² 748,56 € aktiv
Top 71: 51 m² 748,91 € aktiv
Top 73: 60 m² 825,06 € aktiv
Top 74: 59,9 m² 825,06 € aktiv
Top 76: 50,8 m² 748,91 € aktiv
Top 78: 50,8 m² 748,97 € aktiv
Top 79: 78,38 m² 1.149,01 € aktiv
Top 81: 51 m² 748,94 € aktiv
Top 82: 51,3 m² 748,01 € aktiv
Top 83: 51,2 m² 748,01 € aktiv
Top 84: 51,1 m² 748,01 € aktiv
Top 85: 50,4 m² 748,00 € aktiv
Top 86: 48,7 m² 748,88 € aktiv
Top 87: 88,1 m² 1.178,11 € aktiv

4. Etage
Top 89: 44 m² 649,00 € aktiv
Top 90: 51 m² 774,49 € aktiv
Top 91: 51 m² 774,51 € aktiv
Top 92: 51,1 m² 774,90 € aktiv
Top 93: 81,3 m² 1.175,69 € aktiv
Top 94: 68 m² 938,70 € aktiv
Top 95: 67,7 m² 874,61 € aktiv
Top 96: 50,82 m² 774,93 € aktiv
Top 97: 50,85 m² 774,95 € aktiv
Top 98: 50,82 m² 774,90 € aktiv
Top 99: 50,84 m² 774,96 € aktiv
Top 100: 60,2 m² 799,28 € aktiv
Top 102: 60,17 m² 798,99 € aktiv
Top 107: 79,94 m² 848,99 € aktiv
Top 113: 49,61 m² 674,36 € aktiv
Top 114: 88,3 m² 1.188,90 € aktiv
Top 115: 87,8 m² 1.188,55 € aktiv

5. Etage
Top 116: 44,3 m² 649,11 € aktiv
Top 117: 51,5 m² 774,90 € aktiv
Top 118: 51,1 m² 774,40 € aktiv
Top 119: 50,9 m² 775,01 € aktiv
Top 120: 81,2 m² 1.174,80 € aktiv
Top 121: 66,7 m² 898,88 € aktiv
Top 131: 87,6 m² 1.199,97 € aktiv

1. DG
Top 133: 100,9 m² 1.248,51 € aktiv
Top 135: 66,3 m² 879,90 € aktiv
Top 136: 66,7 m² 879,95 € aktiv
Top 138: 68,1 m² 879,01 € aktiv
Top 141: 75,8 m² 948,45 € aktiv

2EG
Top 3: 51,8 m² 748,90 € aktiv

1. Etage
Top 19: 48,7 m² 724,98 € aktiv
Top 20: 50,4 m² 724,97 € aktiv
Top 23: 50,86 m² 739,04 € aktiv
Top 24: 50,2 m² 738,19 € aktiv
Top 30: 77,1 m² 1.089,99 € aktiv
Top 32: 89,6 m² 1.178,23 € aktiv

2. Etage
Top 35: 48,7 m² 748,94 € aktiv
Top 36: 50 m² 748,97 € aktiv
Top 37: 51,02 m² 748,00 € aktiv
Top 40: 49,9 m² 748,91 € aktiv
Top 43: 77,1 m² 1.099,89 € aktiv
Top 45: 77,11 m² 1.099,91 € aktiv
Top 46: 76,97 m² 1.099,90 € aktiv
Top 48: 89,45 m² 1.188,90 € aktiv
Top 49: 87,9 m² 1.168,48 € aktiv
Top 50: 88,2 m² 1.168,43 € aktiv

3. Etage
Top 51: 48,8 m² 748,94 € aktiv
Top 52: 50,4 m² 748,01 € aktiv
Top 56: 50 m² 748,95 € aktiv
Top 57: 42,9 m² 649,00 € aktiv
Top 58: 42 m² 698,51 € aktiv
Top 59: 76,9 m² 1.098,97 € aktiv
Top 60: 76,92 m² 1.099,92 € aktiv
Top 61: 77 m² 1.099,00 € aktiv
Top 62: 76,92 m² 1.099,89 € aktiv
Top 64: 89,6 m² 1.188,01 € aktiv
Top 65: 87,6 m² 1.168,48 € aktiv
Top 66: 87,82 m² 1.168,43 € aktiv

4. Etage
Top 67: 49,4 m² 725,95 € aktiv
Top 79: 89,7 m² 1.199,95 € aktiv
Top 80: 87,7 m² 1.175,74 € aktiv
Top 81: 87,9 m² 1.175,69 € aktiv

5. Etage
Top 84: 86,25 m² 1.199,06 € aktiv
Top 86: 87,92 m² 1.200,03 € aktiv

1. DG
Top 89: 74,84 m² 1.099,90 € aktiv
Top 90: 75,5 m² 948,20 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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