Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
23,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.67
Klasse fGEE
A

Beschreibung

VERKAUFT - Neubau Nähe Alte Donau!

Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Das Neubauprojekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss und Souterrain befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Ordination und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Außerdem hat das Erdgeschoss neben dem großzügig gestalteten Eingangsbereich auch noch einen Müllraum und einen Kinderwagenabstellraum sowie weitere Abstellräume.

Das Wohnungsangebot ist sehr vielseitig und reicht von kleiner 1-Zimmerwohnung ohne Terrasse bis hin zu 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Terrasse. Die Dachgeschosswohnung gestaltet sich sehr offen, der Wohnraum wird sowohl straßen- als auch hofseitig durch zwei vollflächig verglaste Gauben erweitert.

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die am nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25 und die Bus Linie 26A sind in wenigen Gehminuten erreichbar - mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes, das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Ein Projekt von PM2 Immobilien. Mehr Details finden Sie auf der Homepage hier

Rechtliche Hinweise:

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Nähe Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße, Kagran

Accenta Immobilien ist IMMY Preisträger 2019
Mehr Infos unter www.accenta-immo.at

Und auf www.immy.at

Anbieter

Accenta Immobilien e.U.

Martina Schütz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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