Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

TOP PROJEKT in Aspern! Neubau! Nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau!

NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern – sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau!

In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² – 84 m² errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-BahnU2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Sonnenschutz elektrisch steuerbar
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

  • 93A
  • 97A
  • 98A
  • 26A sowie die Straßenbahnlinie 25

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

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2

1. DG
Top 7: 97,11 m² 424.991,00 € aktiv

3

1. Etage
Top 3: 53,96 m² 260.000,50 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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