Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
38,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwage
    nraum

Infrastruktur:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße
  • N25 an der Kagraner Brücke

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

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1

1. Etage
Top 3: 28,31 m² 175.000,01 € aktiv

2

EG
Top 2: 81,21 m² 220.000,00 € aktiv
Top 3: 56,61 m² 199.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 64,68 m² 299.001,00 € aktiv
Top 5: 33,27 m² 180.000,00 € aktiv
Top 6: 35,39 m² 179.000,00 € aktiv

1. DG
Top 9: 34,47 m² 179.000,00 € aktiv

2. DG
Top 11: 43,21 m² 199.001,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Donauzentrum; Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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