Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
28,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

Das hochwertig Wohnprojekt in der Gartenheimstraße 17 kann durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 12 Minuten (26A Buslinie) entfernt von U2 Aspernstraße wird das neue Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.



Die Wohnanlage bietet Platz für 8 Wohneinheiten, setzt sich aus 4. Stockwerke, die Ein- und Zwei -Zimmer-Wohnungen zwischen 31 m2 und 57 m2 bieten den perfekten Raum für Singles oder Pärchen.

So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Aufgrund der Qualität und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.

Die Fertigstellung ist mit Sommer 2022 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug / Neubau

-) Eigengrund in aufstrebender Lage

-) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)

-) Fußbodenheizung

-) Wärmepumpe für mehr Effizienz

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

-) Personenlift

-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

-) gute Infrastruktur

-) für mehr Information fragen Sie jetzt an!



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

Ziegelmassiv Bauweise
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Infrastruktur:

-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße

-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter +43 699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

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Top 1: 71,8 m² 189.000,00 € aktiv
Top 2: 94,74 m² 275.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 51,7 m² 249.000,00 € aktiv
Top 4: 57,1 m² 265.000,05 € aktiv

2. Etage
Top 5: 51,68 m² 235.000,05 € aktiv
Top 6: 57,3 m² 265.000,50 € aktiv

1. DG
Top 7: 39,94 m² 199.000,00 € aktiv
Top 8: 30,78 m² 169.000,10 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Sercan Kilic

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