LUXURIÖSES WOHNEN IN DER NÄHE VON KAGRAN! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! U1! 3,6% FIXZINS MÖGLICH - JETZT ANFRAGEN

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
36,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
2025

Lage

Düsseldorfstraße 22, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Ab sofort kommen in der „Düsseldorfstraße 22 in 1220 Wien“ im Zuge dieses herausragenden Projektes der Pepic Holding 20 Eigentumswohnungen zuzüglich eigener KFZ-Stellplätze zum Abverkauf auf den Markt.

Alle Wohneinheiten verfügen entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten und das Objekt wird auch über eine hauseigene Tiefgarage verfügen.

Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage.

Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, schöne Grundrisse und eine absolut hochwertige Ausstattung aus.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Gehobene Ausstattung
  • Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
  • Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
  • Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
  • Echtholzparkettboden
  • 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüren
  • Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
  • eigener Kinderspielplatz
  • Energiesparende Heizung mittels Grundwasser

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

  • Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
  • dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
  • Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
  • Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
  • 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
  • Deckenkühlung für warme Sommernächte

3D Rundgang:

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen!

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

  • U1 Kagran
  • Bus-Linie 26A & 94A
  • Straßenbahn-Linie 25
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
Top 5: 210,51 m² 410.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 92,42 m² 444.000,00 € aktiv
Top 10: 88,54 m² 425.000,00 € aktiv

1. DG
Top 11: 80,11 m² 379.000,00 € aktiv
Top 12: 77,34 m² 371.000,00 € aktiv
Top 13: 56 m² 269.000,00 € aktiv
Top 14: 79,47 m 370.000,00 € aktiv
Top 15: 77,45 m² 370.000,00 € aktiv

2. DG
Top 16: 115,07 m² 527.000,00 € aktiv
Top 17: 62,17 m² 277.000,00 € aktiv
Top 18: 109,6 m² 509.000,00 € aktiv

3. DG
Top 19: 116,32 m² 399.000,00 € aktiv
Top 20: 78,12 m² 348.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Thomas Schwarz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.