RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Stilvolle Ausstattung – Wohnen im Grünen - JETZT ANFRAGEN

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
35,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
ab 3. Quartal 2024

Lage

Gartenheimstraße 45-47, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk!

Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens.



Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort

Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht.



Variabilität für Ihren Lebensstil

Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.



Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden

Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der Fußbodenheizung stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden.



Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag

Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss.



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden.



Geplanter Fertigstellungstermin: 09.2024



Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Infrastruktur

Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Wohnhausanlage befindet sich nur dreißig Autominuten vom Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.

In nur zwei Gehminuten erreicht man die Halltestelle der Buslinie 95A Adam-Betz-Gasse. Die U-Bahn-Station Seestadt U2 befindet sich 4,12km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen.

Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für die Stiege 1 beträgt 31,8 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1EG
Top 02: 92,02 m² 251.910,00 € aktiv

1. Etage
Top 03: 47,68 m² 215.910,00 € aktiv
Top 04: 64,86 m² 314.910,00 € aktiv
Top 05: 49,73 m² 229.410,00 € aktiv

1. DG
Top 06: 47 m² 215.910,00 € aktiv
Top 07: 51,72 m² 224.910,00 € aktiv
Top 08: 55,94 m² 215.910,00 € aktiv

2. DG
Top 09: 96,25 m² 404.910,00 € aktiv

2EG
Top 01: 61,71 m² 215.910,00 € aktiv
02+03: 227,13 m² 494.910,00 € aktiv
Top 04: 44,62 m² 211.410,00 € aktiv

1. Etage
05+06: 104,44 m² 449.910,00 € aktiv

1. DG
Top 07: 43,9 m² 206.910,00 € aktiv
Top 08: 46,29 m² 215.910,00 € aktiv
Top 09: 50,89 m² 233.910,00 € aktiv

2. DG
Top 10: 90,6 m² 359.910,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 6

Eßlinger Hauptstraße, Baden-Powell Platz, Eßlinger Steinegarten, Bill-Grah-Park

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

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