Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
27,47 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK - 1. Monat Mietzinsfrei!

ERSTBEZUG - LEBEN IM ESCHENPARK - perfekte Verkehrsanbindung & abwechslungsreiche Naherholung

AKTION: 1. MONAT MIETZINSFREI

Dieses moderne Neubauprojekt "ESCHENPARK" befindet sich am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, zwischen Perfektastraße und Stipcakgasse.
Die U6 Station Perfektastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie direkt zum Westbahnhof gelangen lässt. Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. In wenigen Autominuten erreicht man auch das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn gelangt man in nur 30 Minuten ins Herz der Wiener Innenstadt.

Die exklusive Anlage bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen, im Innenhof der Anlage befindet sich ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft. Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.
Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden.

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, Credits by Bruno Klomfar - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung:

  • moderne Einbaukomplettküchen
  • edle Eichenparkettböden
  • elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos
  • Sicherheitseingangstüren (WK III)
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Klimaanlage
  • Modernste Architektur durch das Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller
  • RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden.
Ein Garagenplatz für EUR 85,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: N64, 64A, 61A
  • Straßenbahnlinie "WLB"
  • U-Bahn Station "U6 Pefektastraße"
  • über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 20.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,47 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77(A).

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

1. Etage
Top 7: 76,15 m² 1.099,00 € aktiv
Top 8: 69,89 m² 1.075,00 € aktiv
Top 13: 72,83 m² 1.149,00 € aktiv
Top 15: 73,94 m² 1.149,00 € aktiv

2. Etage
Top 16: 88,7 m² 1.350,00 € aktiv
Top 19: 72,26 m² 1.149,00 € aktiv
Top 19: 72,26 m² 1.149,00 € aktiv
Top 20: 57,52 m² 899,00 € aktiv
Top 21: 72,83 m² 1.199,00 € aktiv
Top 21: 72,83 m² 1.199,00 € aktiv
Top 22: 57,62 m² 899,00 € aktiv
Top 23: 72,75 m² 1.199,00 € aktiv
Top 24: 57,53 m² 899,00 € aktiv

1. DG
Top 29: 64,15 m² 1.199,00 € aktiv
Top 30: 52,19 m² 949,00 € aktiv
Top 31: 64,68 m² 1.199,01 € aktiv
Top 33: 64,7 m² 1.199,00 € aktiv
Top 34: 52,41 m² 949,00 € aktiv
Top 35: 66,05 m² 1.199,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Marco Klein

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