In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.

In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.

Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.

PROJEKT

• 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur
• Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
• Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• versperrbarer Kinderwagenabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
• Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
• Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt

Baubeginn: März 2023

Geplante Fertigstellung: 30.11.2024

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

1

EG
Top 02: 41,39 m² 228.780,00 € aktiv
Top 04: 61,58 m² 324.570,00 € aktiv

1. Etage
Top 07: 47,79 m² 224.130,00 € aktiv
Top 08: 41,61 m² 207.390,00 € aktiv
Top 09: 41,39 m² 206.460,00 € aktiv
Top 10: 41,39 m² 206.460,00 € aktiv
Top 11: 41,49 m² 207.390,00 € aktiv

2. Etage
Top 15: 41,12 m² 212.040,00 € aktiv
Top 17: 47,79 m² 234.360,00 € aktiv
Top 18: 41,61 m² 212.040,00 € aktiv
Top 19: 41,39 m² 211.110,00 € aktiv
Top 20: 41,39 m² 211.110,00 € aktiv
Top 21: 41,49 m² 211.110,00 € aktiv
Top 24: 61,58 m² 319.920,00 € aktiv

2

EG
Top 01: 41,85 m² 219.480,00 € aktiv
Top 03: 62,69 m² 339.450,00 € aktiv
Top 04: 62,54 m² 338.520,00 € aktiv
Top 05: 41,3 m² 219.480,00 € aktiv

1. Etage
Top 09: 69,11 m² 348.750,00 € aktiv
Top 10: 41,39 m² 212.970,00 € aktiv
Top 11: 41,33 m² 212.970,00 € aktiv
Top 12: 41,49 m² 212.970,00 € aktiv
Top 13: 41,3 m² 208.320,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 40,33 m² 208.320,00 € aktiv
Top 15: 41,33 m² 212.040,00 € aktiv
Top 16: 41,39 m² 212.040,00 € aktiv
Top 17: 69,11 m² 356.190,00 € aktiv
Top 18: 41,39 m² 212.970,00 € aktiv
Top 19: 41,33 m² 216.690,00 € aktiv
Top 20: 41,49 m² 216.690,00 € aktiv
Top 21: 41,3 m² 210.180,00 € aktiv

3

EG
Top 01: 62,54 m 320.850,00 € aktiv
Top 02: 62,69 m² 312.480,00 € aktiv
Top 03: 62,54 m² 312.480,00 € aktiv
Top 05: 41,96 m² 228.780,00 € aktiv
Top 06: 62,68 m² 339.450,00 € aktiv
Top 07: 62,49 m² 326.430,00 € aktiv
Top 08: 61,58 m² 313.410,00 € aktiv

1. Etage
Top 09: 41,12 m² 207.390,00 € aktiv
Top 11: 47,79 m² 222.270,00 € aktiv
Top 15: 41,39 m² 206.460,00 € aktiv
Top 17: 41,49 m² 209.250,00 € aktiv
Top 21: 41,46 m² 209.250,00 € aktiv

2. Etage
Top 23: 41,12 m² 212.040,00 € aktiv
Top 24: 51,48 m² 261.330,00 € aktiv
Top 25: 47,79 m² 237.150,00 € aktiv
Top 26: 41,39 m² 211.110,00 € aktiv
Top 29: 62,54 m² 314.340,00 € aktiv
Top 30: 62,69 m² 329.220,00 € aktiv
Top 33: 41,33 m² 212.970,00 € aktiv
Top 34: 41,33 m² 212.970,00 € aktiv
Top 35: 41,46 m² 212.970,00 € aktiv
Top 36: 61,58 m² 319.920,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <4.175m
Klinik <7.050m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <1.375m
Universität <3.550m
Höhere Schule <5.075m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <475m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap