Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2021

Beschreibung

Projekt Leo 12: Provisionsfrei! Gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln, elektr. Raffstores, 3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene Tiefgarage u.V.M.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

Unter folgenden Link, können Sie sich ein aktuelles Video vom Wohnbauprojekt Leo 12 ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=M8BUrAh1EYQ

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
  • Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2022 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

1

Top 00: 267,17 m² 820.000,00 € aktiv
Top 1: 158,1 m² 469.948,00 € aktiv
Top 2: 126,43 m² 449.112,00 € aktiv
Top 3: 188,14 m² 488.603,00 € aktiv
Top 6: 82,1 m² 392.757,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 87,63 m² 398.883,00 € aktiv
Top 9: 81,63 m² 379.994,00 € aktiv
Top 10: 93,57 m² 417.998,00 € aktiv
Top 11: 91,44 m² 413.528,00 € aktiv
Top 13: 88,67 m² 398.532,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 97,87 m² 469.098,00 € aktiv

2

1. Etage
Top 7: 99,11 m² 422.630,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Öffis (160m), Öko-Volksschule (200m), Billa Plus (300m), Kindergarten (300m), Golfclub (400m), Reitsportzentrum im Schlosspark (700m), Gemeinde Badeteich (1,5km)

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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