Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

Projekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.V.M.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
  • Reitsportzentrum im Schlosspark
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 1: 121,53 m² 319.662,00 € aktiv
Top 2: 86,97 m² 249.641,00 € aktiv
Top 3: 136,51 m² 548.385,00 € aktiv
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Top 17: 70,5 m² 297.098,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



8 Autominuten (15 Fahrradminuten) bis zur U1 Neuerlaa; Volksschule und Kindergarten 2-3 Autominuten (750-900m) Allgemeinarzt ist zu Fuß ca. 50m entfernt,
Zentrum Leopoldsdorf und Marktgemeinde zu Fuß ca. 800m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub, Reitverein

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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