1. Der pure Wohntraum in Wiener Neudorf!

Im herrlichen Wiener Neudorf entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 52 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 30 m² bis 73 m², 1-3 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit hauseigener Tiefgarage.

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen in einem geschmackvollen Stil. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

Alles auf einen Blick:

• Insgesamt 52 Wohnungen (1-3 Zimmer), 30 m² - 73 m²
• 45 Obergeschosswohnungen
• 7 Erdgeschosswohnungen mit Garten/Terrasse
• intelligent geplante Grundrisse
• Schallschutzfenster
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung
• Sicherheitstüren
• Fertigstellung: Dezember 2021
• Mietpreise von € 545,- bis € 1.160,-
• Kaufpreise von € 212.110,- bis € 489.867,-
• Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Terrasse
• Aufzug
• Erstklassige Ausstattung, Neubau, Erstbezug

2. Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich an einem sehr zentralen Plätzchen, gegenüber des alten Rathauses in Wiener Neudorf.

Vor dem Haus befindet sich die Badner Bahn welche bis zur Oper in Wien oder zum Josefsplatz in Baden fährt.

Andere Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U6 Siebenhirten) oder Zug (Bahnhof Mödling) sind sehr gut und in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Auch diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3. Architektur und Ausstattung

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• Aufzug
• Schallschutzfenster
• Sicherheitstüre
• Hauszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Tiefgarage

4. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage um EUR 20.000,- (Kauf) oder um EUR 96,- monatlich (Miete) erworben werden.

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)

6. Kosten:

Kaufen:

Von EUR 212.110,- bis EUR 489.867,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Mieten:

Von EUR 545,- bis EUR 1.160,-

Mietvertragserrichtung:€ 250,00 zzgl. 20% USt.
Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:

Frau Ioanna Tsokas || Tel.: 0676 46 46 446 || it@immo-city.at || Deutsch, English

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap