Dieses hochwertige Familienhaus entsteht nahe dem Zentrum von Fischamend in einer ruhigen Wohnlage.
Das Haus wird in Massiv-Bauweise errichtet und mit vielen Highlights ausgestattet, der Bezug ist ab April 2024 möglich.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Ruhige Wohnlage, zentrumsnahe in Fischamend, nur 15. Fahrminuten nach Wien.
• Hochwertige Massiv-Bauweise mit vielen ökologischen Merkmalen.
• Ausstattungs-Highlights: Eigener Pool, Photovoltaik, Doppel-Carport mit E-Tankstelle, und mehr.
• Rund 180 m² Wohnfläche sowie über 120 m² großzügige Freiflächen.
• Aktuell noch Mitsprache und Änderungen bei der Ausführung möglich.
• Übergabe Schlüsselfertig bereits in einem Jahr.

DAS HAUS

Das Haus hat insgesamt 180,4 m² geplante Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen umfassende Freiflächen mit über 120 m² Terrassen- und Balkonfläche, mit Ausrichtung nach Süden und Osten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 93,1 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Vorraum und Gang mit Garderoben-Bereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 62 m², ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Technikraum.
2. Das Ober-Geschoß mit rund 87,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Zentralen Gang, 3,5 Zimmer und zwei Bäder, eines davon mit WC.

Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 35 m² sowie ein Balkon mit über 37 m² erreichbar.
Im Erdgeschoß gibt es eine rund 50 m² große Terrasse, der eigene Pool schließt an diese an.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wird in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Flachdach errichtet, der Bezug ist ab 01.04.2024 möglich.
Es handelt sich um einen nachhaltigen Bau, ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach.

Viele weitere moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus, unter anderem:

• Fußboden-Zentralheizung für angenehmes Wohnambiente.
• Top-Pool mit eigener Wärmepumpe.
• Doppel-Carport inkl. 380V E-Tankstelle inklusive.
• High-Speed Glasfaser-Verkabelungen.
• Hochwertige Böden mit Parkett und Fliesen.
• Moderne Badezimmer-Ausstattung inklusive.

Das Haus wird mit schlüsselfertiger Errichtung angeboten.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind Änderungen Ihren individuellen Wünschen entsprechend noch möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus wird auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² errichtet.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich hier ein Gartenanteil von rund 245 m².
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Wohnen (BW)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Dieser Neubau im niederösterreichischen Fischamend liegt ideal zwischen den naturbelassenen Donau-Auenlandschaften und dem Flughafen Wien Schwechat in 9 km Entfernung. Das Zentrum der Bundeshauptstadt erreichen Sie in 26 km. Das Gebiet um Fischamend ist ein archäologisch geschichtsträchtiges Gebiet: der römische Archäologiepark von Petronell-Carnuntum gibt Zeugnis davon. Sie genießen hier in einer bürgerlichen Stadtgemeinde eine einzigartige Liaison von allen Vorteilen einer Millionenstadt verbunden mit den Weiten der Donau-Auen und der Mobilität angesichts der Flughafennähe.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die kleine Stadtgemeinde Fischamend ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 700 m gibt es Nahversorger, ein gutes Gastronomieangebot, (Business-)Hotels, Banken und weitere Dienstleister.
Eine Konditorei ist fußläufig in 180m erreichbar. Jungfamilien werden die drei modernen Spielplätze zu schätzen wissen.

Kulturell verzaubert Fischamend mit einem historischen Ortskern mit dem Wahrzeichen am Hauptplatz, dem sechsgeschossigen Stadtturm aus dem 13. Jahrhundert. Eine barocke und eine gotische Kirche sowie drei Museen (darunter ein erwähnenswertes Fotografiemuseum) sind eine klare Empfehlung.

Fischamend liegt am Südufer des Nationalpark Donau-Auen. Hier bieten sich weitläufige Unternehmungen in der Natur an, Radeln, Wandern, Laufen, Bootfahren.
Das nur den Einwohner :innen von Fischamend exklusiv vorbehaltene Badebiotop am Blaschkeweg erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Bratislava erreichen Sie über die A 4 und A 6 in 40 min, Budapest in etwa 2 Stunden.
Zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha kommen Sie über die A4 in 15 min.

BILDUNGSANGEBOT:
Als familienfreundliche Kinderstadt bietet Fischamend ein umfassendes Betreuungs- und Schulangebot. Zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, ein Hort sowie eine Mittelschule finden sich in Fischamend selbst. Ein weiterführendes Bildungsangebot werden Sie in Wien (unter 20 min) vorfinden, das sowohl bestens per öffentlichem Verkehr als auch per KFZ erreichbar ist.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Leitha-Bundesstraße führt nach Wiener Neustadt (75km).
Über die Ost-Autobahn (A 4) gelangen Sie nach Budapest (220 km). Von Wien kommend gibt es zwei mögliche Abfahrten nach Fischamend, Ausfahrt ‚Fischamend‘ oder Ausfahrt ‚Flughafen (Fischamend West)‘. Die Entfernung Wien - Fischamend beträgt durchschnittlich unter einer halben Stunde (26 km)

Der öffentliche Verkehr ist sehr gut getaktet. Der Bahnhof Fischamend (1 km entfernt vom Haus) liegt im Stadtteil Fischamend-Markt. Hier verkehrt die Wiener S-Bahn (Wien-Floridsdorf). Regionalbusse bedienen den Verkehr zwischen den Nachbargemeinden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.