582.000 €

Kauf
Neubau Neubau
143 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
142,96 m²
Garten
162,39 m²
Terrasse
17,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
582.000,00 €
Preis/m²
4.071,07 €
Provision
provisionsfrei (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Provisionsfrei
1

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

582.000

291.000

873.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.740

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

291.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

233.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

466.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Doppelvilla am Lerchenfeld

PROVISIONSFREIE TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND


AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND

Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive Doppelvillen mit rund 140m² Wohnfläche und 70m² Kellerfläche sowie Gärtenflächen von 110 - 242 m².
Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann.

Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete,
über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Der Keller kann nur blockweise ausgeführt werden. Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet.

Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.

DIE HIGHLIGHTS

- Ruhige Siedlungslage
- Süd-westliche Ausrichtung
- 5 große Zimmer
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Parkplätze je Einheit
- Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards
- Geringe Betriebskosten
- Optional geräumiger, belichteter Keller gegen Aufpreis von € 38.000
- Paket schlüsselfertig gegen einen Aufpreis ab € 39.000


TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG – nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze
Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind.
Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,00
 HWB Klasse: B



Gemeindecode: 30601

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage

Anbieter

Seeste Bau GmbH

Romana Enzmann

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