Preis auf Anfrage

Merkmale

Beschreibung

DHA 3100 St. Pölten - Wagram, Arbeitergasse | modernes Wohnen im Eigentum mit Dachterrasse und eigenem Garten (4 Doppelhaushälften)

In einer der bevorzugtesten St. Pöltner Wohngegenden, dem Stadtteil Wagram, errichten W-I-R für SIE auf einem wunderschön gelegenem Grundstück in der Arbeitergasse vier exklusive Doppelhaushälften, jeweils in gehobener Ausstattung im Eigentum, großer Dachterrasse und eigenem Gartenanteil. Die Ausführung erfolgt in Baumeisterqualität und hochwertiger Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise belags- oder schlüsselfertig.

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung. Eine optionale Photovoltaikanlage kann helfen, die Betriebskosten noch niedriger zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausführung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt. Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen erfolgt der Baubeginn im Sommer 2021.

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die vom Wetter abhängige Bauzeit rund zwölf Monate, entsprechend kann die Fertigstellung mit Sommer | Herbst 2022 angenommen werden.

Die Häuser selbst befinden sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, aber dennoch in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte. So ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks-, Haupt- und Musikschule, die Gemeinschaftspraxis von mehreren Allgemeinmedizinern, Bank, Apotheke, ein Sparmarkt, Billa, Hofer sowie ein alteingesessenes Fleischereigeschäft fußläufig und innerhalb von 5 - 10 Minuten gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die Bushaltestelle der LUP Linie 9 befindet sich gegenüber des Grundstückes, so erreichen SIE den Bahnhof in nicht einmal 10 Minuten per Bus oder mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 28 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
121,3 m² 411.300,00 € aktiv
121,3 m² 409.700,00 € aktiv
121,3 m² 430.500,00 € aktiv
121,3 m² 396.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <450m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.300m
Höhere Schule <1.600m
Universität <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <1.625m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <975m
Post <975m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <1.800m
Flughafen <6.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Nähe Kindergarten | Volks- und Hauptschulen | Sparmarkt | Hofer | Billa | Arzt | Apotheke | Stadtzentrum | Naherholungsgebiete Traisen, Ratzersdorfer- und Viehofnersee

Obwohl sich die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften (Hofer, DM, Metro etc …), die NÖ Landesregierung, das Festspielhaus und das Stadtzentrum der NÖ Landeshauptstadt befindet (und sich gemütlich z.B. mit dem Rad in nicht einmal 10 Minuten auf dem Radweg erreichen lässt) hat sich der Stadtteil Wagram die Vertrautheit und Liebenswürdigkeit der Vorstadt mit viel Grün und seiner bekannt ausgezeichneten Lebens- und Wohnqualität bis heute bewahrt.

Gemütliche Lokale, eine bodenständige Gastronomie, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Traisenpark, Innenstadt, großer Bauernmarkt 2x/Woche etc), vielfältige Möglichkeiten des Kunst- und Kulturgenusses (Festspielhaus, Landestheater, Bühne im Hof etc.), Naherholungsgebiete mit viel Grün und sauberen Gewässern (Ratzersdorfer- u. Viehofnersee, Traisenfluss) und der besonders beliebte familienfreundliche Traisental-Radweg, der vom Donau Radweg in Traismauer nach St. Pölten und weiter bis Mariazell führt – all dies uns noch vieles mehr machen den Charme der NÖ Landeshauptstadt aus und liegt künftig unmittelbar vor IHRER Haustüre. Da lässt es sich leben, willkommen zu Haus!

Anbieter

W-I-R Bauträger GmbH

Reinhold Wallner

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