KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU

Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 42 modernen Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung im Erstbezug. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus.

Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben.

Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus.

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung mittels Fernwärme

- Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen

- Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra)

- Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß)

- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster

- SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore

- Lift

- Kellerabteil

- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

HIGHLIGHTS:

- inkl. voll-ausgestatteter Küche

- 10 Jahre Befristung

- Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)

- Sonnenschutz

- Barrierefreiheit

- Hochwertige Ausstattung

- ausgezeichnete Infrastruktur

In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 100€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden.

Das Projekt ist ab sofort bezugsfertig!

Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,.€ inkl. MwSt.

EG
Top 301: 75,65 m² 1.059,00 € aktiv

1. Etage
Top 202: 52,87 m² 739,00 € aktiv
Top 304: 53,81 m² 729,00 € aktiv

2. Etage
Top 309: 76,23 m² 1.089,00 € aktiv

3. Etage
Top 317: 97,21 m² 1.399,00 € aktiv
Top 317: 97,24 m² 1.399,00 € aktiv

4. Etage
Top 321: 97,24 m² 1.449,00 € aktiv
Top 321: 97,21 m² 1.449,00 € aktiv

5. Etage
Top 113: 101,06 m² 1.499,00 € aktiv
Top 113: 101,03 m² 1.499,00 € aktiv
Top 114: 100,88 m² 1.549,00 € aktiv
Top 114: 100,91 m² 1.549,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 6

Verkehrstechnisch in optimaler Lage

In nur 5 min. erreichen Sie die A22 Donauuferautobahn und die Gürtelbrücke - Nur ca. 10 min. zu Fuß benötigen Sie zum Bahnhof Klosterneuburg Weidling.

Klosterneuburg bietet außerdem eine vielfältige Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Bildung in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium.