Ramsauerstraße: Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept inkl. komfortabler Raumkühlung am sehr beliebten Bindermichl

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.63

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
sofort

Lage

Ramsauerstraße, 4020 Linz

Beschreibung

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden mit Fertigstellung Ende Jänner 2024 Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 58,50 m² und 110,71 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen und Loggien, die Dachgeschosswohnungen mit umlaufenden Dachterrassen ausgestattet. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Top 5: 65,6 m² 333.500,00 € aktiv
Top 18: 84,18 m² 415.000,00 € aktiv
Top 19: 65,59 m² 315.500,00 € aktiv
Top 21: 84,99 m² 412.000,00 € aktiv
Top 24: 84,83 m² 425.000,00 € aktiv
Top 39: 84,18 m² 423.000,00 € aktiv
Top 41: 65,59 m² 310.000,00 € aktiv
Top 42: 84,99 m² 420.500,00 € aktiv
Top 45: 84,83 m² 434.000,00 € aktiv
Top 65: 84,99 m² 420.500,00 € aktiv
Top 84: 101,96 m² 545.500,00 € aktiv
Top 85: 110,71 m² 584.500,00 € aktiv

1

Top 36: 65,76 m² 319.500,00 € aktiv

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“, befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem „Sportpark Lissfeld“ steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt.

Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

Nachhaltiges Energiekonzept

Die Wohnungen werden überwiegend mit Wärmepumpen beheizt, welche die Energien aus den Solarkollektoren am Dach und den Erdspeichern nutzen.

Die Wärmepumpen beziehen bei Heizbetrieb die Wärme einerseits direkt vom Solarkollektor und andererseits aus der unter bzw. in der Fundamentplatte eingelagerten Solarenergie. In Zeiten ohne solare Erträge nutzen die Wärmepumpen die Erdspeicher als Absorber und entziehen diesen Wärmespeichern Erdwärme. Die Solarkollektoren nutzen neben der direkten Sonnenstrahlung auch den diffusen Anteil der Sonne. Um die gesamte vom Kollektor bereitgestellte Sonnenenergie möglichst vollständig zu speichern und zeitversetzt für die Beheizung nutzen zu können, wird die Fundamentplatte und das sich unter dem Gebäude befindliche Erdreich als Speicher für Überschussenergie in der „warmen“ Jahreszeit genutzt.

Die Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer) wird durch Kühlleitungen in der Betondecke gewährleistet. Dadurch entsteht im Sommer ein angenehm gleichmäßig temperiertes Raumklima (keine Klimaanlage). Die Heizungs- / Kühlungssteuerung wird über ein zentrales Thermostat im Wohnzimmer gesteuert. Das innovative Energiesystem bietet einerseits niedrigere Betriebskosten gegenüber herkömmlichen Systemen und anderseits einen ökologisch verantwortungsbewussten Ressourcenumgang. Überdies werden die Restflächen der Dächer mit Photo-Voltaik-Modulen ausgestattet und der daraus gewonnene Stromertrag kommt zusätzlich der Wohnanlage zu Gute

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.455€

Vergleich Gemeinde: -3%

16%

Anteile
Eigentum

84%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

346 m

1

Volksschulen

1185 m

1

Höhere Schulen

518 m

1

Nahversorger

778 m

1

Öffis

(188m)

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Beratung und Verkauf

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