1.151 €

Miete
Neubau Neubau
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,00 m²
Terrasse
27,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.150,60 €
Provision
1.0 BMM plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021

Beschreibung

ERSTBEZUG: 3-Raum-Mietwohnung in Traun

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Traun
79 m² Mietwohnung – Erstbezug

Lage
Diese wunderschöne 3-Raumwohnung wurde im Dezember 2021 an die Eigentümer übergeben und wird nach dem Kücheneinbau als Erstbezug vermietet. Die Wohnung befindet sich in Traun. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot im Bezirk Linz-Land entwickelt. Sport- und Naturbegeisterte kommen auf zahlreichen Wander- und Freizeitwegen in und rund um die Traunauen sowie am nahegelegenen Oedtsee auf Ihre Kosten.

Die Wohnung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wird mit Parkettboden in Eiche ausgestattet, Vorraum, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug verfliest. Der helle und offene Wohn-Essbereich wird mit einer HAKA-Einbauküche komplettiert. Im Badezimmer findet sich eine barrierefreie Dusche, ein Waschtisch mit Unterbauschrank, ein Spiegelschrank und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Auf dem großzügigen und sonnigen Eckbalkon wurde ebenfalls Feinsteinzeug verlegt, ein Außen-Wasseranschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet mit 14 m² viel Stauraum, das zusätzliche Zimmer mit 10 m² ist sowohl als Büro, als auch als Kinderzimmer nutzbar.
Alle Fenster und Balkontüren in der gesamten Wohnung verfügen über elektrische Rollläden.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Verteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut.
In der Miete sind außerdem 1 Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil mit fast 13 m² inkludiert.
Haustiere sind keine erlaubt.

Objektinformationen
Objektstandort:Josef Ressel Straße
Wohnnutzfläche: 79 m²
Balkon: 27 m²
Keller: 13 m²
Baujahr:2021
Heizwärmebedarf:HWB SK 14; fGEE 0,63
Lage: 1. OG
Geschosszahl:3 mit Lift
Zustand der Wohnung:Neubau - Erstbezug
Zimmer: 3
Bad:1 mit Dusche, Einzelwaschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchtrockner
WC:1 mit Handwaschbecken inkl. Unterbauschrank
Heizung:Fernwärme über Fußbodenheizung
Tiefgaragenplätze:1 in der Miete inkludiert, 2. TG-Parkplatz optional anmietbar (€ 72,– mtl.)
Bezugstermin:ab Ende Jänner 2022
Mietdauer:befristet auf 3 Jahre

Kosten
Aufstellung gem. gesetzl. Erfordernis
monatl. Miete € 908,50
Betriebskosten ca. € 242,10
Gesamtmiete inkl. allgem. BK:€ 1.150,60
Kaution:€ 4.500, -
Provision*: € 1.353,-

Kosten für Strom, Wärme u. Wasser werden gesondert abgerechnet


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen.
Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos.

Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen.
*Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B



Gemeindecode: 41021

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage

Anbieter

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Thomas Watzinger

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