Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
33,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
voraussichtlich August 2022

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!

Kleine Wohnprojekte üben auf viele Menschen eine besondere Anziehungskraft aus. Eine exquisite Wohnanlage mit überschaubaren Strukturen entsteht in 8020 Graz mit 13 frei finanzierten Wohnungen im renommierten 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg.

Eggenberg profitiert ebenso wie andere Grazer Bezirke vom Aufschwung des Grazer Immobilienmarktes und im Speziellen durch die Aufwertung des Bezirks u.a. durch die Bautätigkeit in den Reininghausgründen und der Smart City etc.

Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!

Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend.

Die Wohnqualität in Eggenberg nimmt in den letzten Jahren durch die Aufwertung des Bezirks stetig zu.



Highlights im Projekt:

Exklusive Architektur, Massivbauweise, durchdachte Grundrisse!
Jede Wohnung mit Freifläche, Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!
Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung
Hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Fußbodenheizung
Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung
Überdachter PKW-Abstellplatz optional ankaufbar
Provisionsfrei für den Käufer!



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Eichenparkettböden in allen Zimmern
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (60 x 60 cm)
3-fach Wärmeschutzverglasung
Balkone und Terrassen: Feinsteinzeug 60 x 60 cm - steingrau
Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit Raffstore ausgestattet
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung



Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung über eine Wasser–Wasser–Wärmepumpe. Für jeden Aufenthaltsraum ist ein Raumthermostat vorgesehen.

Das Untergeschoss bietet 5 überdachte Stellplätze.



Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 14. Grazer Bezirk Eggenberg, in einem ruhigen Siedlungsgebiet ist ideal! Eggenberg erlebt derzeit einen massiven Aufschwung durch die rege Bautätigkeit und die Bevölkerungszunahme in Graz.

Von der Andreas Hofer Straße 6 ist man rasch am Grazer Hauptbahnhof und in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen (Schloss Eggenberg, Plabutsch etc.)!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnline 1 ist nur ca. 500 m entfernt, der Hauptplatz in ca. 10 Minuten erreichbar

Innerhalb von ca. 5 Autominuten können Sie im Grazer Norden auf die A9, in ca. 15 Autominuten im Grazer Süden auf die A2 auffahren.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 13 142 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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EG
Top 1: 220,24 m² 349.000,50 € aktiv
Top 3: 245,91 m² 399.000,50 € aktiv

1. Etage
Top 4: 54,84 m² 199.000,50 € aktiv

2. Etage
Top 9: 54,84 m² 208.000,50 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Alte Poststraße, Vinzenzgasse, Dreierschützengasse, Eggenberg, Fachhochschule Joanneum, Schloss Eggenberg, Plabutsch, Hauptbahnhof Graz

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ricarda Winkler

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