Diese Projektliegenschaft mit Altbestand befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Grazer Bezirk Gösting.
Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit fünf Wohneinheiten auf rund 431 m² Wohnnutzfläche verkauft.

Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt:

• Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung!
• 5 Wohneinheiten auf 431 m² mit Eigengärten bzw. großen Terrassen.
• Inklusive Top-Penthouse mit über 70 m² Dachterrasse.
• Ruhige Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur im Grazer Bezirk Gösting.
• Hochwertige und luxuriöse Projektplanung.
• Großzügige Tiefgarage mit bis zu 15 TG-Stellplätzen genehmigt.

DAS PROJEKT.

Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 431 m².

Hinzu kommt ein großzügiger Keller mit Tiefgarage in einem Flächenausmaß von zusammen rund 715 m².
Hier sind neben großzügigen Kellerabteilen (über 7 m²) auch bis zu 15 KFZ-Garagenplätze sowie Fahrrad-Stellplätze geplant und genehmigt.

Das Wohnhaus ist mit 4 Etagen (Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Penthouse) in folgender Aufteilung geplant:

• Zwei Wohnung im Erdgeschoß mit Eigengarten und rund 92 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 31 m² Terrasse je Wohneinheit.
• Zwei Wohnung im Obergeschoß mit rund 73 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 38 m² Terrasse je Wohneinheit.
• Luxus-Penthouse mit rund 102 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 73 m² Dachterrasse.

Das gesamte Projekt ist in hochwertige Ausführung geplant.
Zum Beispiel ist die Anlage vollständig mit einem Lift erschlossen (Tiefgarage bis Penthouse) zudem sind alle Einheiten barrierefrei geplant.
Für jeden Tiefgaragen-Platz ist ein eigenes "Storage-Abteil" sowie eine E-Tankstelle zusätzlich vorgesehen, so sind die Stellplätze auch ideal zur Vermietung geeignet.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 992 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauungsdichte ist mit maximal 0,6 festgelegt.

Auf den Grundstück befindet sich ein Altbestands-Gebäude, welches bis vor kurzem bewohnt war.
Entsprechend sind die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Projektliegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, mitten im Grazer Bezirk Gösting.
Dennoch sind die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen auch fußläufig erreichbar

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur der Landeshauptstadt Graz lässt keine Wünsche offen.
Im Umkreis von befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Besonders das Einkaufszentrum rund um den "Interspar Wienerstraße" ist weniger als 500 Meter entfernt.
Entlang der Wiener Straße gibt es ein breites Angebot an weiteren Geschäften und Dienstleistern, welches im rund 1,5 Km entfernt "Shopping Center Nord" gipfelt.


BILDUNGSANGEBOT.
Graz bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot.
Zwei Kindergärten und zwei Volksschulen sind fußläufig erreichbar, im Umkreis von 1 Km.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Bildungskomplex der "HTL Bulme", auch dieser ist nur rund 1 Km entfernt.

Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot mit mehreren Universitäten und Hochschulen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr.

Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet weiterführende öffentliche Anbindung.
Über die nahliegende Hauptverkehrs-Straße, die Wiener Straße, sind der Hauptbahnhof und die nächste Autobahn-Auffahrt direkt erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

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