Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
31,52 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
B

Eckdaten

Beziehbar ab
ca. Q4/ 2022

Beschreibung

| SCHÖNES BAUHERRENMODELL | HART BEI GRAZ | ANLEGER | PROVISIONSFREI

In Hart bei Graz entstehen 16 moderne Wohneinheiten, welche für Anleger besonders attraktiv sind.
Aktuell sind noch 4 Wohneinheiten verfügbar.
Es handelt sich bei diesem Projekt um ein Bauherrenmodell und eine Assanierung eines bestehenden Gebäudes!

Objekt und Ausstattung

Die hellen, südwestlich ausgerichteten 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über ca. 48 m² - 74 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse oder einen Balkon.
Die Besonderheit der Wohnungen im Erdgeschoss sind die jeweiligen Privatgärten.

Nicht nur die Ausrichtungen nach Süden und Westen sondern auch die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
Alle Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen.

Jede Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen.

Die Badezimmer sind mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die Küche können Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen einbauen und gestalten!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und einen KFZ-Abstellplatz (Carport), welcher gegen einen Aufpreis erworben werden kann.

Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden!

Ihre Vorteile als Anleger:

  • Erwerb von Wohnungeigentum vor Baubeginn
  • Rechtssicherheit durch Grundbucheintragung
  • Hohe Renditen
  • Attraktives Zusatzeinkommen
  • Vermietbare Wohnung errichten lassen und Landesförderung in Anspruch nehmen. (15%iger Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar)
  • Vorsteuerabzugsberechtigt (Herstellungs- und Sanierungskosten)
  • Verkürzte Abschreibung der Baukosten (15 Jahre)
  • Steuervorteile

Lage

Hart bei Graz liegt am östlichen Stadtrand von Graz, ganz in der Nähe des steirischen Hügellandes!

Durch die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Graz-Ost wird Ihnen eine ideale Infrastruktur geboten.
In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Hart bei Graz, von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof!

Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sind fußläufig erreichbar. Außerdem liegt der Murpark nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abdecken können!

Eine Volksschule ist fußläufig erreichbar.
Weitere Schulen und Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St. Peter, das WIKU erreichen Sie ebenso in nur wenigen Fahrminuten.

HINWEIS:

Es handelt sich bei dem verwendeten Bildmaterial um Beispiele. Die originalen Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

EG
Top 1: 69,96 m² 291.313,20 € aktiv

1. Etage
Top 7: 69,96 m² 287.115,60 € aktiv

2. Etage
Top 13: 69,96 m² 316.498,80 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Denise Gerngroß unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter gerngross@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Denise Gerngroß

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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