Projektbeschreibung
Südlich von Graz, im beliebten, stark wachsenden Speckgürtel der Landeshauptstadt, entsteht diese dreigeschossige Wohnhausanlage mit 13 Wohneinheiten zwischen 52 und 118 Quadratmetern. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse mit Eigengarten, die Einheiten in den Obergeschossen über einen Balkon. Die oberen Geschosse sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Den Bewohnern der Anlage stehen Parkplätze zur Verfügung. 26 dieser Abstellplätze sind überdacht. Die qualitativ hochwertige Bauweise, das zunehmende Bevölkerungswachstum in Premstätten, sowie die zentrale Lage und die ausgesprochen gute Anbindung sichern auch zukünftig den Wert dieser Immobilie.

Lage
Durch die zentrale Lage in Unterpremstätten sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Höhere Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind in der nahe gelegenen Stadt Graz verfügbar. Die Landeshauptstadt erreicht man in ungefähr sieben Fahrminuten. Führende Leitbetriebe befinden sich im näheren Umfeld der Anlage und sind über die ausgesprochen gute Anbindung (nur 2 Minuten zur Autobahn) erreichbar.

Besondere Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern:

• Innerhalb der letzten 10 Jahre machen Unterpremstätten zu einer der schnellst wachsenden Gemeinden (beinahe 25 %) der Steiermark.
• Unterpremstätten liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk der Steiermark.
• Seit 2015 profitieren Anleger von steigenden Mieteinnahmen (um ca. 10 %)
• Einerseits die Nähe zur Landeshauptstadt und andererseits die außergewöhnliche Wohnqualität in ländlicher Umgebung.
• Optimal gelegen für Pendler.

Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieter

• Massivbauweise
• komfortable Raumhöhe mit 2,70 m
• moderne Einbauküche, Bad- & Sanitärausstattung
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse mit Eigengarten
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
• Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept (Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlagen, Pelletsheizung)
• Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Lift, Kellerabteil
• PKW-Abstellplätze teils überdacht
• überdachte Fahrradabstellplätze- und Kinderspielplatz

Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten.

Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: 1.12.2023
Provisionsfrei für den Käufer
2 Tiefgaragenplätze: € 21.600, - netto
Küche: € 4.320, - netto
Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt.

Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile:

• Provisionsfreier Kauf der Wohnung.
• Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung.
• Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben.
• Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um.
• Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet.

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Lage
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Zahnarzt 500 m
• Arzt für Allgemeinmedizin 700 m
• Apotheke 750 m
• LKH Graz 21 km

Kinder / Schulen

• Kindergarten und Kindergrippe 800 m
• Volksschule 350 m
• Neue Mittelschule 350 m
• FH Johanneum 13 km
• Universität Graz 20 km

Nahversorgung

• Supermärkte: 120 m, 550 m, 850 m
• Bank 120 m
• Bäckerei 270 m
• Café 90 m
• Tankstelle 650 m

Verkehr

• Bushaltestelle 270 m
• Bahnhof Premstätten 2,6 km
• Autobahn 1,7 km

Sonstige

• Park Unterpremstätten 270 m
• Bücherei 350 m
• Schloss Premstätten 1,2 km
• Seiersberg 7,2 km

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 3
• Energiepass HWB: 42,00 kWh/m²a

EG
Top 01: 75,92 m² 299.277,01 € aktiv
Top 03: 71,15 m² 280.434,01 € aktiv

1. DG
Top 11: 82,2 m² 323.993,01 € aktiv

2. DG
Top 12: 106,83 m² 421.084,01 € aktiv
Top 13: 118,49 m² 467.048,01 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap