URBANER WOHNTRAUM

8700 Leoben, Anzengrubergasse 30
30 WOHNEINHEITEN

Ein urbaner Traum und perfekt geeignet für Familien, Singles oder junge Paare. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht durch seine moderne Bauweise inkl. hochwertiger Ausstattungsqualität, dem ausgezeichneten Preisleistungsverhältnis sowie den großzügigen Freiflächen samt begrünter Dachanlage. Es entsteht ein harmonischer Baukörper mit 30 liebevoll gestalteten Wohneinheiten zwischen 43 m² -131 m² plus großzügige Terrassen, Balkonen und Gärten. Aufgeteilt werden diese Wohnungen auf eine Gesamtnutzfläche von rund 2.002 m². Kaufpreise ab € 154.900,00 bzw. € 3.597,00 /m² für Eigennutzer. Die Wohnungsschnitte sind sehr großzügig und zu jeder Wohneinheit gehört standardmäßig ein Autoabstellplatz.

Insgesamt sind 44 Parkplätze geplant, diese werden in 24 Tiefgaragenplätze und 20 Parkplätze im EG aufgeteilt. Außerdem steht für jede Wohneinheit ein Kellerersatzraum zur Verfügung. Eine überdachte Müllsammelstelle, sowie überdachte Fahrrad und Kinderwagenabstellplätze runden das Projekt ab.

Besonders hervorzuheben ist das urbane Umfeld am Stadtrand, welches die Immobilie zum absoluten Geheimtipp macht. Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt legen.

FACTS

• 30 Wohneinheiten
• Flächen zwischen 43 m² - 131 m²
• Zwischen 2 bis 4 Zimmern
• Kaufpreise ab € 154.900,00 für Endnutzer
• 24 Tiefgaragenparkplätze vorhanden
• Kaufpreis ab € 19.900,00 für Endnutzer
• 20 freie Stellplätze
• Kaufpreis ab € 9.900,00 für Endnutzer
• Leistbares Wohnen in toller Lage in Leoben
• Attraktive Preisgestaltung für Anleger und Eigennutzer
• Katalog für Sonderwünsche vorhanden
• Großzügige Freiflächen mit Sonnenlage
• Niedrige Betriebskosten
• TOP-Lage am ruhigen Stadtrand der aufstrebenden Stadt Leoben

HIGHLIGHTS

• Massivbauweise/ EPS Vollwärmeschutzfassade
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Fenster mit Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettböden
• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Barrierefrei
• Personenaufzug
• Kellerersatzräume
• Überdachte Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
• großzügige Tiefgaragen- & freie Parkplätze
• PROVISIONSFREI

Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um alle detaillierten Unterlagen sowie mögliche weitere Immobilienangebote direkt zu erhalten.

PROJEKTSTATUS

• Geplanter Baubeginn: Winter 2023
• Geplante Fertigstellung: Mitte 2025

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
• 1,5 % Honorar Vertragsabwicklung, wenn keine Bankfinanzierung vorliegt (zzgl. 20 % USt und Barauslagen)** bzw.
• 1,8 % Honorar Vertragsabwicklung bei Inanspruchnahme einer Bankfinanzierung (zzgl. 20 % USt und Barauslagen)**
• Treuhändische Abwicklung zzgl. Barauslagen (ca. € 350,-)

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

90,89 m² 546.900,00 € aktiv

1. Etage
45,52 m² 159.458,35 € aktiv

2. Etage
62,5 m² 249.900,00 € aktiv

3. Etage
84,99 m² 359.900,00 € aktiv

1

Top 8: 104 m² 299.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Dieses tolle Neubau-Wohnprojekt befindet sich am ruhigen Stadtrand der aufstrebenden Stadt Leoben. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt Leoben über ein ausgiebiges Bildungsangebot. So ist von Volksschule, Mittelschule über Polytechnikum bis hin zur HLW alles vorzufinden. Beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten sind das bekannte Asia Spa, Stift Göss oder die Kunsthalle Leoben, die auch als Veranstaltungsort genutzt wird. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz in weniger als 45 Minuten und Wien in unter 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.