Erstbezug 2023 mit Fixpreis! - Neubau-Doppelhaus. - Herrliche Wohnlage in Lind ob Velden.

645.000 €

Neubau
Kauf
126 m² Fläche
4 Zimmer
Neubau
Kauf
126 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
119,80 m²
Nutzen
125,75 m²
Garten
160,40 m²
Terrasse
37,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar

Kosten

Kaufpreis
645.000,00 €
Preis/m²
5.383,97 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

645.000

322.500

967.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

322.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

258.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 129.000

0

516.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9220 Velden am Wörther See

Beschreibung

Dieses Neubau-Doppelhaus entsteht in Lind ob Velden, wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt.
Das Doppelhaus wird 2023 fertiggestellt - sichern Sie sich jetzt ihren Neubau-Traum zum Fixpreis!

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Herrliche Lage nahe dem beliebten Wörthersee.
  • Erstbezug 2023 mit Fixpreis.
  • Rund 125 m² Nutzfläche mit optimiertem Grundriss.
  • Großzügige Freiflächen - Über 37 m² Terrasse & Balkon.
  • Viele Luxus-Highlights im Haus und eigener Pool.
  • Ökologische Bauweise mit effizienter Heizung.
    (Luftwärmepumpe + Photovoltaik).
  • Großes Carport für 2 KFZ inklusive.

DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE.

Die Doppelhaus-Hälfte hat eine Netto-Nutzfläche von insgesamt 125,75 m².
Die Errichtung erfolgt nach Süden ausgerichtet mit idealer Situierung für die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß (EG) und Obergeschoß (OG).
Im EG sind ein Vorraum und Garderoben-Bereich, ein Gäste-WC, ein Abstell- und Technikraum sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich geplant.
Vom Wohn- und Esszimmer ist der Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²) und dem Eigengarten mit Pool gegeben.
Im OG sind 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad geplant, von 2 der Schlafzimmer ist ein Zugang zum Balkon mit rund 14 m² gegeben.

Der Eigengarten mit rund 160 m² Grünfläche, bereits abzüglich des Pools, grenzt an die Terrasse an.
Der luxuriöse eigene Pool hat Innenabmessungen von 7m x 3,5m und somit eine Wasserfläche von 24,5 m²
Hier ist ein, an das Haus angebautes, Gartenhaus mit rund 6 m² Nutzfläche als Stauraum geplant.

DIE AUSSTATTUNG.

Das Doppelhaus wird in hochwertiger und ökologischer Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet.
Viele moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus.

Auf eine zeitgemäße und kosteneffiziente Beheizungsform wurde besonderer Wert gelegt.
So wird eine Luftwärmepumpe und eine große Photovoltaik-Anlage am Dach installiert.

Hochwertige Parkett- und Fliesen-Böden in allen Wohnbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Eine moderne Badezimmer-Ausstattung inklusive Armaturen ist im Preis inkludiert.

Das großzügige Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen und direktem überdachtem Zugang bis zum Haus ist ebenfalls inklusive.
Zusätzlich stehen weitere mögliche "Besucher-Stellplätze" auf einem asphaltierten Vorplatz auf Eigengrund zur Verfügung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Dieses Neubau-Doppelhaus entsteht in herrlicher und ruhiger Wohn-Lage, in Lind ob Velden.
Die Marktgemeinde Velden mit über 9.000 Einwohnern bietet umfassende Infrastruktur in guter Erreichbarkeit.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum der Ortschaft Lind ob Velden ist rund 1 Km entfernt.
Hier befinden sich einige Geschäfte, ein regionaler Bahnhof sowie Tourismus-Betriebe.

Mehrere große Nahversorger sind am Beginn von Velden gelegen.
So sind zwei Nahversorger rund 4 Km (ca. 7 Fahrminuten) entfernt.

Das Zentrum von Velden und die Wörthersee Promenade sind rund 5 Km entfernt.
Hier befinden sich auch diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Versorgung und Infrastruktur werden durch die naheliegenden größeren Städte ergänzt.
Hier sind vor allem Villach (15 Min.) sowie Klagenfurt (20 Min.) mit dem KFZ sehr gut erreichbar.


BILDUNGSANGEBOT.
Velden bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Die Markgemeinde verfügt über einige Kindergärten, 4 Volksschulen, eine Mittelschule und einen Standort der ISC Carinthia (internationale Schule).
Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Villach und Klagenfurt gegeben.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr.
Im Zentrum von Lind gibt es sowohl eine Bushaltestelle sowie einen regionalen Bahnhof, ca. 1 Km entfernt.

Mit dem KFZ ist die Autobahn-Auffahrt auf die A2 nur rund 5 Km entfernt.
So sind die nächsten größeren Städte gut erreichbar.
Villach - 15 Min., Klagenfurt - 20 Min., Graz - ca. 1h 30 Min., Wien - ca. 3h 30 Min.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

61%

Anteile
Eigentum

39%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

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