490.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
96 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,08 m²
Nutzen
95,64 m²
Terrasse
14,54 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
6.043,41 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

​​​​​​​Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg! Möblierte Küche mit AEG Geräte inkludiert! IHR NEUES EIGENHEIM!

NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre Bestlage aus – unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie Hauptbahnhof. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung garantieren ein helles Wohnambiente.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend.

Die U1– Reumannplatz ist fast ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile „Favoritenstraße“ die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch das begehrte „Erholungsgebiet Wienerberg“ ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt – der Urlaub vor der Haustüre.

In Summe werden 15 Wohnungen und 3 Häuser, aufgeteilt auf 5 Ebenen (EG / 1-4.OG / 1.Dachgeschoss) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von ca. 30m2 – 84m2 (2 und 3 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten (ausgenommen Top 3) verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stapelparkern erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Aufgrund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, als auch Vorsorgewohnung – Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des Bauträgervertragsgesetzes.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf Eigengrund

-) Edle Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kühlung im DG, …)

-) Perfekte Grundrisse

-) Ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz (Raffstore)
Parkettboden (Eiche)
Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
Hochwertige Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro)
Sicherheitseingangstüre
Kühlung im Dachgeschoss
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
möblierte Küche mit AEG Geräte inkludiert
HOFHAUS MIT TERRASSE - TOLLE AUSSTATTUNG





Haus 1:

Das Haus mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,55 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Treppe/Gang ca. 5,34 m²
Abstellraum ca. 1,29 m²
Separate Toilette ca. 1,77 m²
Küche ca. 5,77 m²
Wohnzimmer ca. 27,72 m²
AR 2,06 m²

Obergeschoss:

Gang ca. 4,00 m²
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,71 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,03 m²



Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 490.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 450.800,- Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- Euro, für den Anleger um 19.089,- Euro zzgl. USt erworben werden.



Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die Shoppingmeile “Favoritenstraße” fußläufig ums Eck gelegen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Reumannplatz”
Hauptbahnhof
Straßenbahnlinie 0, 11 und 6
Buslinie 66A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg!! Möblierte Küche mit AEG Geräte inkludiert! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: Haus 1, Anzahl Etagen: 6

Nähe: U1 Reumannplatz, Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien!!!
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

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