603.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
127 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
150,25 m²
Nutzen
127,40 m²
Garten
32,42 m²
Terrasse
11,71 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
603.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

603.000

301.500

904.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

42.210

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

301.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

241.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 121.000

0

482.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ABSOLUTER FAMILIENTRAUM IN SIMMERING - 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE UND GARTEN

MARKHOF BOULEVARD – WOHNEN IM ZENTRUM SIMMERING

In Mitten des neu entstehenden, modernen Teil in Wien Simmering- dem Mautner Markhof Boulevard – wird eine Wohnhausanlage mit exklusiven Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften entwickelt.

Der Markhof Boulevard steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.

Dieses Projekt teilt sich auf in ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen, den 4 Doppelhaushälften und dem freistehenden Einfamilienhaus.

Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus direkt an der Mautner Markhof Gasse verfügt über 6 Wohneinheiten zwischen 50m² - 97m², teilweise mit Gärten, Loggien, Terrassen.

Doppelhaushälften:

Die 4 (2x2) Doppelhaushälften sind voll unterkellert und bestehen aus einem Studio, dem Erdgeschoss, den 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Nutzflächen liegen zwischen 150m² - 165m² zzgl. Freiflächen

Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

 

-) Fertigstellung Juni 2020

-) Eigengrund im 11.Bezirk in aufstrebender Lage

-)Ideal für Anleger als Endnutzer

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe
MARKHOF BOULEVARD – WOHNEN IM ZENTRUM SIMMERING

Liebhaber Neubau - ideale Raumaufteilung - absoluter Wohntraum mit traumhafter Umgebung im 11. Bezirk

Haus 2B:

Das 5-Zimmer Haus mit ca. 150,45 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 11,71 m² Terrasse & ca. 32,42 m² Garten gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

Gang ca. 9,54 m²
Abstellraum ca. 7,54 m²
Technikraum ca. 4,18 m²
Studio ca. 23,66 m²

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 4,61 m²
WC ca. 1,39 m²
Wohnküche ca. 25,70 m²

Obergeschoss:

Gang ca. 3,94 m²
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,21 m²
Zimmer ca. 18,33 m²
Zimmer ca. 15,35 m²

Dachgeschoss:

Gang ca. 3,88 m²
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 4,03 m²
Zimmer ca. 13,99 m²
Zimmer ca. 10,10 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 603.000, -- Euro.



Ausstattungsstandard:



-) Fussbodenheizung

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen

-) Innentüren Weiß

-) Verschattungselemente innen und außen

-) WK3 Sicherheitstüre

-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum

-) Einlagerungsraum



Lage und Infrastruktur:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Autobuslinie: 76A Krausegasse (0,10km) Enkplatz (0,29km)
Straßenbahnlinie: 6/71/72 Braunhubergase (0,25km) Enkplatz (0,31km)
Ubahnlinie: U3 Enkplatz (0,44km) Simmering (0,47km)
Lokalbahnhof: Simmering S80 (0,34km) Haidestraße S80 (0,78km)



Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





!!ABSOLUTER FAMILIENTRAUM IN SIMMERING - 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE UND GARTEN!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

In der Nähe: U3 – Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

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