Ruhe trifft Stadtleben


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf gelangt ein modernes belagsfertiges Reihenhaus in attraktiver Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auf rund 131 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 36 m², einen ca. 60 m² großen Garten, einen Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche kann noch individuell geplant und gestaltet werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen sowie die Dachterrasse runden diese Ebene perfekt ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitness-, Hobby- oder Technikraum.

Highlights:
• Belagsfertiger Neubau
• Ca. 131 m² Nutzfläche
• Vollunterkellert ca. 36 m²
• Ca. 60 m² Garten
• Dachterrasse & Balkon
• 6 Zimmer
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur


Richtpreis: 599.000,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B