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Niedrigenergiehaus in 1130 Wien, Hietzing

Stadtflucht Hietzing - Architektenhaus am Lainzer Tiergarten

  • 3 Zimmer

  • 118,00  Wohnfläche

  • 1.080.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1130 Wien, Hietzing

Stadtflucht Hietzing - Architektenhaus am Lainzer Tiergarten

  • 3 Zimmer

  • 118,00  Wohnfläche

  • 1.080.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
118,00  m²
Grundfläche
368,00  m²
Terrassenfläche
32,00  m²
Preise

Kaufpreis
1.080.000,00  €
Preis/m²
9.152,54  €
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Parkplätze
2
Baujahr ca.
2014
Beziehbar ab Info
n.V.
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Keller
Teilweise Unterkellert
Zustand
Guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²
fgee
0.49
Klasse fgee
A++

Beschreibung


Architektenhaus von Tochtermann/Wündrich
Baujahr 2014/15
Ziegelmassivhaus mit Stahlbetonkeller, Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Insektenschutzgittern und Raffstores
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser, Gerätehäuschen, Brunnen, Grillplatz, Echtholzdielen, Dan Küche mit Siemens Geräten

Nach Süden ausgerichtet, in traumhaft sonniger Grünruhelage befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in Hietzing, unmittelbar an der Grenzmauer zum Lainzer Tiergarten in einer Kleingartenanlage, die für ganzjähriges Wohnen gewidmet ist.
 
Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für kurze Spaziergänge oder auch längere Wanderungen. Den nächst gelegenen Eingang zum Lainzer Tiergarten, das St. Veiter Tor, erreicht man zu Fuß in südlicher Richtung entlang des Rundwanderwegs nach etwa 600 m. Ein verzweigtes Wegenetz führt im Lainzer Tiergarten selbst bis nach Kalksburg im Süden bzw. Laab im Walde im Westen. Die Hermesvilla, das Rohrhaus oder auch die Hubertuswarte mit herrlichem Blick über ganz Wien sind auf jeden Fall einen Besuch wert.
 
Die rechteckige Parzelle ist an drei Seiten mit einem hohen Lärchenholzzaun eingefriedet, auf der östlichen Seite, zum einzigen direkten Nachbarn hin, mit dichtem Buschwerk und einem Maschendrahtzaun getrennt. Durch die etwas erhöhte Lage auf einem Südhang ist der Garten leicht terrassiert angelegt, ein breites Schiebetor an der Westseite ermöglicht die Zufahrt direkt auf die Parzelle.
 
Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Untergeschoß, das man über eine Betonstiege direkt vom Garten aus erreicht. Auf dieser Ebene gibt es noch einen Lagerraum, ein Badezimmer  sowie ein geräumiges L-förmiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich. Dieser Raum erhält Tageslicht durch ein ostseitiges Fenster und zusätzlich über eine ein Quadramtmeter große Lichtkuppel.
 
Im Erdgeschoß verteilen sich auf fast 34 m² der Wohn- und Essbereich mit breiter Schiebetür auf die Gartenterrasse, sowie die Küchenzeile mit einer Dan Einbauküche und hochwertigen Siemens Geräten.
 
Das Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Von jedem der Räume hat man einen herrlichen Grünblick und kann die Ruhe der Umgebung genießen. Vom Schlafzimmer kann man über die Kleingartenanlage hinweg nach Osten blickend in der Ferne Gebäude des städtischen Wien wahrnehmen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter Rückruf anforderngerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++


Massivbauweise
logo

Verde Lenz

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

 

 

 

 

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