875.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
101 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
101,35 m²
Garten
81,69 m²
Terrasse
38,81 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
875.000,00 €
Preis/m²
8.633,45 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Herbst 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

875.000

437.500

1.312.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

437.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

88.000

0

350.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 175.000

0

700.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

PROVISONSFREI / Moderne Doppelhaushälfte am familienfreundlichen Wolfersberg

Hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund in absoluter Ruhelage und Fernblick!

Es gibt wenige Plätze in Wien, welche das Komplettpaket anbieten und dieser hier gehört definitiv dazu. Leistbares und familiäres Wohnen in höchster Lebensqualität war der Anspruch und dies wurde bereits in der Studie eindrucksvoll umgesetzt.

Diese exklusiven Doppelhäuser verfügen alle über Außenflächen in Form von Balkon, Garten und Terrassen. Die Architektur und die Planung der Grundrisse ist modern, gut durchdacht und intelligent umgesetzt. Professionelle Ausführung garantiert die Qualität, die sich auch in der hochwertigen Ausstattung fortsetzt. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits inkludierten Stellplatzes gedacht.

Ein wichtiger Punkt war es, ein optimale Zuhause für Sie und Ihre liebsten zu schaffen. Durch die Nähe zum Wolfersberg, der guten Anbindung zum Bus, welcher Sie zur nächstgelegenen U-Bahnstation "Hütteldorf" bringt sind Sie hier auch öffentlich ausgezeichnet mit der Wiener Innenstadt sowie dem hohen Angebot an Bildung, Kultur, Freizeit und Gastronomie verbunden.

FACTS

  • Wohnfläche: 101,94m² - 116,56
  • Raumhöhe: EG - ca. 2,72m / 1.OG & DG - ca. 2,52m
  • Anzahl Einheiten: 4 Doppelhaushälften + 4 Stellplätze
  • Bezugstermin: ca. Herbst 2023

Haus 1:

Top 1 - 4 Zimmer, ca. 116,56m² Wohnfläche, ca. 6,81m² Balkon, ca. 33,51m² Terrasse, ca. 116,68m² Garten, ca. 24,01m² Keller - € 975.000 - noch Verfügbar

Top 2 - 4 Zimmer, ca. 113,86m² Wohnfläche, ca. 6,81m² Balkon, ca. 34,27m² Terrasse, ca. 105,27m² Garten, ca. 46,78m² Keller - € 975.000 - noch Verfügbar

Haus 2:

Top 3 - 4 Zimmer, ca. 101,94m² Wohnfläche, ca. 6,74m² Balkon, ca. 32,69m² Terrasse, ca. 98,85m² Garten, ca. 40,37m² Keller - € 875.000 - noch Verfügbar

Top 4 - 4 Zimmer, ca. 101,35m² Wohnfläche, ca. 6,74m² Balkon, ca. 32,07m² Terrasse, ca. 81,69m² Garten, ca. 23,36m² Keller - € 875.000 - noch Verfügbar

AUSSTATTUNG: laut Ausstattungsliste - wird gerne nach einer schriftlichen Anfrage übermittelt

Jeder Einheit ist ein Autostellplatz zugewiesen. Kosten hierfür € 25.000.- je Stellplatz.

Die Doppelhaushälften werden PROVISIONSFREI angeboten.

Da sich das Projekt zur Zeit im Bau befindet, sind keine Originalfotos verfügbar. Bei einem persönlichen Beratungstermin stellen wir Ihnen gerne das gesamte Projekt im Detail vor.

HAUS 2 / TOP 4:

Kaufpreis € 875.000,-

Jeder Einheit ist ein Autostellplatz zugewiesen. Kosten hierfür € 25.000.- je Stellplatz.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Provision

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und sind daher ohne Gewähr. Vorbehaltlich Abweichungen der Ausstattung und des Grundrisses im Baufortschritt. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <450m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <1.775m
Universität <1.300m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.400m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <2.050m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <950m
U-Bahn <1.575m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3

Linzer Straße / Erholungsgebiet Paradies / Spielplatz Lagerwiese / Wolfersberg
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Beatrice Melanie Wadl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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