890.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
14
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
14
Bäder
14

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderne Appartementanlage - Nähe Westbahnhof

Moderne Appartementanlage mit stilvollem Design

Zum Verkauf gelangt eine Appartementanlage im EG eines sanierten Wohnhauses (inkl. Wärmefassade). Die Appartements wurden kürzlich renoviert und stilvoll ausgestattet. Die Anlage besteht aus drei separaten Bereichen im EG (Privatzimmer + Ferienwohnung) sowie einem Kellergeschoß. Aufgrund der großzügigen Fensterfronten sind die Zimmer hell und lichtdurchflutet. Die Zimmer verfügen alle über ein privates Badezimmer inkl. Dusche und WC. Bei der Küche handelt es sich teilweise um eine Gemeinschaftsküche.

Teil 1 (Privatzimmer):

Dieser Bereich verfügt über 9 Zimmer. Die Zimmer verfügen alle über ein privates Badezimmer inkl. Dusche und WC. Bei der Küche handelt es sich um eine Gemeinschaftsküche. Das Interieur ist modern und zweckmäßig und lädt zum entspannen und verweilen nach einem anstrengenden Sightseeing-Tag ein. Alle Zimmer verfügen über einen TV sowie über High-Speed-W-Lan. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet inkl. Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine.

Teil 2: (Ferienwohnung):

Die Ferienwohnung befindet sich im hinteren Teil des Wohnhauses (Innenhof; absolute Ruhelage) und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-Schlafraum sowie über eine separate Küche (inkl. Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine), einen Essbereich sowie ein großzügiges Badezimmer (inkl. zwei Duschen) und zwei Toiletten. Das Appartement ist modern ausgestattet und stylisch dekoriert. Die (elektrischen) Lichtkuppeln in der Decke verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Teil 3: (Privatzimmer)

Dieser Bereich verfügt über zwei Privatzimmer inkl. privaten Bädern und Gemeinschaftsküche sowie über zwei Ferienwohnungen (inkl. Bad und Küche). Die Zimmer sind hell und modern ausgestattet. Die modernen Küchen verfügen über alle notwendigen Geräte (Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine). Die Zimmer sind mit TV sowie High-Speed-W-LAN ausgestattet.

Im Keller befindet sich die neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung), eine Waschküche, ein Lager für Bettwäsche und Reinigungsmittel sowie ein Raum für die Gepäckaufbewahrung der Gäste.

Flächenaufstellung:

EG Teil I+ II: 269,24m²
EG Teil III: 107,13m²
Kellerfläche: 127,82m²

Die monatlichen Gesamtkosten betragen ca. € 3.000,00. Weiters ist ein offenes Darlehen für die Wohnhaussanierung zu übernehmen.

Das Objekt eignet sich besonders für die Vermietung an Touristen sowie Geschäftsreisende und besticht durch die optimale Aufteilung der einzelnen Bereiche sowie durch die zeitlose und stilvolle Ausstattung.


Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Telefonnummer +43 660 31 22 674 sowie unter j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die Firma eb-Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Appartementanlage befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 15. Bezirk, nähe äußerer Mariahilfer Straße. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 erreichen Sie in 3 Gehminuten. Der Westbahnhof (Bahnhof-City) mit zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Verkehr liegt nur 2 Stationen mit der Tram sowie 10 Gehminuten entfernt. Das Schloss Schönbrunn sowie das technische Museum erreichen Sie ebenfalls nach einer 10-minütigen Fahrt mit der Straßenbahn. Nahversorger (Billa, Spar) und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit Kabelkanälen
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

EB-Immo.at

Julia Schestag

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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