Wohnen auf höchstem Niveau – Mit Blick auf die Donau + Hochwertige Materialien + Lichtdurchflutet + Gute Infrastruktur

Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven.

Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Haus und Sie werden Augen machen.

Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Donau zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Mittel-Reihenhaus mit all seinen großzügigen Räumen und eleganten Freiflächen.

Es erwartet Sie im Erdgeschoß ein heller und zugleich zentraler Vorraum, ein WC, die große Küche mit ca. 24 m² und Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie das ca. 31m² Wohn/Esszimmer mit einem Balkon und Blick in Richtung Donau.

Über den Halbstock mit dem zauberhaften Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem ca. 16 m² großem Schlafzimmer, gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befindet sich aktuell ein zweites WC, ein Büro und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit einem Balkon in Richtung Westen. Dieses Geschoss lässt sich auch auf zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestalten.

Runter ins Untergeschoß und rein in die Sauna. Neben dem Wellnessbereich mit großer Sauna und Walk-In Dusche, bietet dieses Level noch einen nützlichen Wirtschaftsraum und einen ca. 31 m² Hobbyraum/Arbeitszimmer/Gästezimmer. Für Ihr Wohlbefinden ist auch das gesamte Untergeschoß mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Haus unbedingt an, Sie werden Ihre Freude damit haben.

Das Haus besticht zudem durch seinen professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Grundriss!

Mit knappen € 90.- sind die allgemeinen Betriebskosten vergleichbar mit den BK einer Kleinwohnung!

Highlights: Sicherheitstüre, Erdwärme- / Fußbodenheizung, hochwertige und stilvolle Einbauküche, Sauna, Alarmanlage, herrlicher Fernblick, elektrische Markisen, Raffstore, uvm...

Hier geht es zum Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=7vCxK-63I6Y

Wohnfläche: ca. 200 m² + Freiflächen: ca. 54 m²

Kaufpreis: € 1.180.000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 2

Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Haus nicht besser liegen könnte. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau, in einer höchst attraktiven Wohngegend, mit herrlichem Fernblick und in bester Nachbarschaft. Sie befinden sich an der Stadtgrenze des so beliebten 19. Bezirks und seinem Naherholungsgebiet Wienerwald, in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg, mit einzigartigem Blick aufs Wasser und dennoch nur 12 Autominuten vom Zentrum Wiens entfernt! Zum Einkaufen geht es zum Billa Plus, OBI, Hofer oder Lidl.
Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 12 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch der öffentliche Bus ist lediglich 3 Gehminuten entfernt.
Ob zum ausgebauten Radwegenetz, zum Schwimmen oder zum Bootsfahren in der Kuchelau, von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Minuten.
Auch die Nähe zu diversen gemütlichen Heurigen mit ihren Weingärten ist einer der vielen Vorzüge dieser Wohnlage. Man wird Sie beneiden!
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.