7.490.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
438 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
438,06 m²
Terrasse
119,49 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
42,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
7.490.000,00 €
Preis/m²
17.098,11 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Herbst 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

7.490.000

3.745.000

11.235.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

524.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

749.000

0

2.996.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.498.000

0

5.992.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR

Diese einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430m² Wohnfläche wird neben zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen als Luxus-Erstbezug bis Herbst 2022 fertiggestellt

Raumaufteilung;
Erdgeschoß (ca. 166m² ):
Entree (ca. 15m²), großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 112m²) mit Ausgang auf eine 96m² großen Terrasse mit Outdoorküche und Übergang in den 601m² Garten & Pool, separates Gäste-WC, Abstellraum,
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das

Obergeschoß (ca. 102m²):
18m² großes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe (ca.20m²) und anschließendem Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 7m²), 2 weitere Schlafzimmer (ca. 14m² & 18m²), sowie ein zweites Wannen-& Duschbad mit WC; 3 Terrassen mit 6m², 8m² & 8m² und 106m² Garten

Im Untergeschoß (ca. 168m²): befindet sich
ein großer Fitnessraum (ca. 12m²) sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad (ca. 51m²), Weinkeller (ca. 7m²), Lagerraum (ca. 25m²), Heiz-/Technikraum (ca. 13m²) und ein Abstellraum (ca. 4m²).


Ausstattungsdetails:
•repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
•Landhausdielen
•Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug
•exquisite Sanitärausstattung
•Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
•Kühlung mittels Betonkernaktivierung über STB-Decken
•Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage
•Video-Gegensprechanlage
•Raumhöhen bis zu 2,90 m
•großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
•elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
•BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern
•Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
•Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
•bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
•Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas
•Concierge & Security Service

beziehbar ab Herbst 2022

Lage:
Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern.
Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt und führt an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt.
-------------------------

BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE

This unique luxury villa with over 430m² of living space will be completed by autum 2022.
The house is locaterd in addition to two modern villas (A, B) with nine high-quality condominiums.

Layout:
Ground floor (approx. 166m²):
entrance (approx. 15m²), spacious, south-facing living room (approx. 112m²) with exit to a 96m² terrace with outdoor kitchen and transition to the 495m² garden & pool, separate guest toilet, storage room, from the anteroom access to the

1st floor (approx. 102m²):
18m² master bedroom with walk-in cloakroom (approx. 20m²) and adjoining bathroom with tub, shower and toilet (approx. 7m²), 2 bedrooms (approx. 14m² & 18m²), a second bathroom with tub, shower and toilet, 3 terraces (with 6m², 8m² & 8m²) and an additional private garden (ca. 106m²);

in the basement (approx. 168m²):
a fitness room (ca, 12m²) and a wellness area with sauna and steam bath (ca. 51m²), a wine cellar (ca.7m²), storage cellar (ca. 25m²), heating & tecnique room (ca. 13m²) and a storage room (ca. 5m²).

Equipment & details:
•representative entrance and outdoor areas
•wide wooden floor planks
•exclusive and large stoneware
•generous room hights in the common rooms up to 2.90 m
•exquisite sanitary equipment
•walk-in showers with large format tiles
•heating and hot water via centralair/water heating pump
•preparation of electric socket (electric car) in the car park
•video intercom and alarm system
•top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with
•triple glazing
•electrically operated vetian blinds sun protection for windows and
•french doors
•cooling of the lounge areas by means of concrete core activation
•alarm system via reed contact and motion detector
•BUS system for light and sun protection and other amenities
•floor heating
•hioh resistance class 3 apartment entrance doors with integrated
•magnetic contacts for the alarm system
•interior doors with white-coted wood based panels and wooden
•tun ring frames
•concierge & security service


Location:
This extraordinary object is located in the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and close to the Vienna Woods.
The elevated location offers a unique view over the city, with tasteful villas and extensive green areas.
This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.