559.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
278 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
133,00 m²
Nutzen
190,00 m²
Grund
278,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
559.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

559.900

279.950

839.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

39.193

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

279.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

56.000

0

224.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 112.000

0

448.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Doppelhaushälfte zum Verlieben in Schwarzlackenau …Provisionsfrei f. Käufer! / Semi-Detached house to fall in love with in Schwarzlackenau

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe Aupark Jedlesee, NUR 3 Min zu Fuß bis zur Linie 34A, 1,6 Km zu Fuß bis Straßenbahn 26 Winkeläckerstraße und INS GESAMT 20 Min mit 34 A zur S&U Florisdorf in grüner Lage bei der neuen Donau, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Baurechtgrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein Abstellzimmern sowie ein 54 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit begehbarer Garderobe, und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.
Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 559.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 604.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 451 EUR/Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Großzügige, flache Mineralgussdusche, Innenstiege in Holzausführung u.v.m.. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!
Wir behandeln Sie besser !




In a quiet, family-friendly area near Jedlesee Park, ONLY 3 min walking to the line 34A, 1,6 Km walking to the tram 26 Winkeläckerstraße and IN TOTAL 20 min with 34 A to the S&U Florisdorf into the greenery of the new Danube, there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house lies on lease ground and has a full basement. The basement is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is a toilet, a storage room and a 54 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with bath, shower and toilette.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 559.900,00 but also as turnkey project for EUR 604.900,00. The ground lease amounts 451 EUR/month. Everything is free of brokerage fee for the buyer !

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, under-floor heating via air-heating pump to incl. cooling, cast mineral shower, interior staircase in wood trim und much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

For further details pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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