786.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
244 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Grund
244,00 m²
Terrasse
20,32 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
786.900,00 €
Betriebskosten
149,84 €
Preis/m²
6.842,61 €
Provision
provisionsfrei

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
2022
Provisionsfrei
1

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

786.900

393.450

1.180.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.083

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

393.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

315.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 157.000

0

630.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertige Doppelhaushälfte am Bruckhaufen!

Diese exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen, in der unmittelbaren Nähe der Alten Donau.

Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-327

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 114,98m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 56,70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet die sehr großzügige Wohnküche im Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum, sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu drei Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau.
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die „Romawiese“, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer Autobahn A22.
Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School.

Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese Kosten zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 786.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive newly built semi-detached house is located in the quiet and green location on the Bruckhaufen in the immediate vicinity of the Old Danube.

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

360° Fotos at www.remax.at/3801-327

This exclusive semi-detached house is offered ready-to-use. The house has a full basement and has a usable area of 114.98 m² spread over two floors and another 56.70 m² in the basement. A special highlight is the south-facing garden with a 20m² terrace. The heart of the house is the very spacious kitchen-cum-living room on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub.

The electrically operated light dome in the anteroom and the floor-to-ceiling windows on the south side on the ground floor provide plenty of daylight. Thanks to the mono-pitch roof, the ceiling height on the upper floor is up to three meters and makes the rooms appear even more spacious. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect, for example for hobby rooms. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function and the windows and doors are equipped with external shutters. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location on the Bruckhaufen is primarily characterized by its close proximity to the Old Danube .
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The "Roma Meadow", the Danube Park, the Alte Donau lido and the Danube Island are within walking distance and offer a wide range of opportunities for leisure and sporting activities. However, the good infrastructure should also be pointed out: public transport can be reached on foot in a few minutes and the U1 or U6 underground lines take you to the city center in no time. By car you can soon be on the Danube bank motorway A22.
The nearby UNO City and the Vienna International School provide international flair.

Building lease
In view of the sharp rise in land prices, single-family houses and residential complexes are often built on external land. In Austria, building lease is the special right to building on someone else´s property. The landowner remains the owner of the property and grants the building owner the building rights for several decades. This is noted in the land register and is lendable, sellable and inheritable. With the building permit model, acquisition costs and thus the cost of own funds can be reduced noticeably. In this project, a building right contract has been concluded for 100 years.

The sales price in a ready-to-use condition is € 786.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Katrin Valk

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