749.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
207 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
109,00 m²
Nutzen
167,00 m²
Grund
207,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

52.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Beschreibung

300 Meter zur Alten Donau - Moderne Doppelhaushälfte bei Donaupark / UNO City

300 Meter zur Alten Donau - Moderne Doppelhaushälfte bei Donaupark / UNO City

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Alten Donau , der UNO City und dem traumhaften Donaupark, gelangt diese Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf.

Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk.

Der Baurechtszins beträgt monatlich 314 Euro.
Die weiteren monatlichen Kosten (Strom, Gas, Versicherung, Müll, Wasser etc.) belaufen sich durchschnittlich auf zirka 250 Euro.

Diese begehrte Lage inmitten des Bruckhaufens, der zwischen Neuer und Alter Donau liegt, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Supermärkte Spar, Bruckmarkt, Billa aber auch eine Apotheke (IZD Tower) sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau mit seinen wunderschönen Strandbädern.
Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die Touristen Sehenswürdigkeit „Donauturm“ ist praktisch gleich um die Ecke.

Dieser Holzriegel-Niedrigenergiebau wurde von GLORIT gebaut, bietet 167m² Nutzfläche (inkl. Wohnkeller) und verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf eigenem eingezäunten Grund (mit funk ferngesteuertem Schiebetor).
Alle Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt.

Freuen Sie sich auf schöne Fliesen sowie eine moderne voll ausgestattete Markenküche mit Geräten.
Das Reihenhaus verfügt weiters über einen geräumigen 53 m² grossen Wohnkeller.

Weitere Höhepunkte des Kaufobjektes sind die qualitativen Holzfenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der traumhafte Weitblick auf die Wiener Skyline rund um Donauturm und UNO City, die leise Vaillant Gastherme sowie die tolle Grünruhelage gleich an der Alten Donau.

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost, Süd oder West Ausrichtung haben.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab.
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz.
Die U1 Stationen „Alte Donau" sowie „Kaisermühlen-VIC“ und die U6 Station „Neue Donau“ sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und die Buslinie 20A sind allesamt in Kürze erreicht.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.C., Vienna International School, Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.
Aufgrund der Lage am Wasser und neben dem Donaupark eignet sich dieses Anwesen auch perfekt als Ferienimmobilie.

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B


Bauweise: Holz

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Michael Skolet

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