581.030 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
239 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
3
Terrassen
3

Flächen

Wohnen
111,40 m²
Nutzen
238,90 m²
Garten
67,60 m²
Terrasse
59,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
46,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
581.030,00 €
Preis/m²
5.215,71 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Mitte 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

581.030

290.515

871.545

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.672

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

290.515

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

465.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen mit Panoramablick auf der Dachterrasse! – Schlüsselfertig - Nähe der Donau – Fußbodenheizung - Garten/Terrasse/Stellplatz uvm.! WEIHNACHTSAKTION! -3 % NACHLASS VOM KAUFPREIS!

WEIHNACHTSAKTION !

- 3 % NACHLASS

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2021



Nahe dem Marchfeldkanal gelegen werden 3 neue Reihenhäuser auf einem Baurechtsgrund mit viel Freiraum errichtet! Jedes Haus verfügt über einen Garten, mehrere Freiflächen sowie eine Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick! Alle Einheiten werden schlüsselfertig errichtet!

Geplante Fertigstellung erfolgt Mitte 2022!

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

HAUS mit Garten & große Dachterrasse beim Machfeldkanal!
2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar
GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage
Grüne Oase & zentral!
Durchdachtes Raumkonzept
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Freifläche (Terrassen, Eigengarten, traumhafte Dachterrasse)
Erstbezugs-Neubau
Großzügige Wohnküche
Traumhafte Dachterrasse
Schlüsselfertig
Tolle Infrastruktur
Uvm.



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Holzriegelbau
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung
Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung
sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Sanitärausstattung (barrierefreie Dusche, Doppelwaschbecken, etc.)
Alarmanlagen kann optional verbaut werden
uvm.
WEIHNACHTSAKTION !

- 3 % NACHLASS

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2021



Raumaufteilung Haus 1:

Erdgeschoss:

Vorraum
WC
Abstellraum
Geräumige Wohnküche
Terrasse & Gartenfläche

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

1 Schlafzimmer
WC
Terrasse
Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse



Lage:

Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert in das Highlife des Zentrum Wiens tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in lieblicher Umgebung ein beschauliches Leben zu führen!

Infrastruktur & Verkehr:

Bus 34A – 130 m- ca. 2 Minuten zu Fuß
Merkur, Lidl – 3-5 Minuten mit dem Auto entfernt
Kindergarten & Volksschule ca. 3 Minuten entfernt
A22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 46,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 599.000,00.

AKTIONSPREIS! 581.030,--€

Der monatliche Baurechtszins beträgt 2,40 Euro pro m² Wohnfläche (das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen).

Ein Stellplatz kann um € 10.000,00 erworben werden.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

WEIHNACHTSAKTION! - 3% Nachlass, wenn bis zum 31.12.2021 ein Kaufanbot gestellt wird!





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Panoramablick! – Traumhafte Dachterrasse! – Schlüsselfertig - Nähe der Donau – Fußbodenheizung - Garten/Terrasse/Stellplatz uvm.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Marchfeldkanal, Wolsteingasse, Lokalbahnhof Strebersdorf
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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