599.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
220 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,09 m²
Nutzen
219,74 m²
Garten
22,48 m²
Terrasse
80,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
44,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
599.000,01 €
Preis/m²
5.159,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Traumhafte Reihenhäuser in Premiumlage – Dachterrasse, Garten uvm. – Donaunähe. - WOHNTRAUM



Rund um die Uhr wohlfühlen und entspannen! Top Designerhäuser in Donaunähe - Blick zum Kahlenberg!

Mitten in Jedlesee entstehen 3 Häuser auf Baurechtgrund mit einzigartigen Freiflächen! Vom Garten mit Terrasse bis hin zur Loggia, Terrassen, sowie einer einzigartigen großflächigen Dachterrasse die zum Sonnen, Grillen oder Chillen einlädt!

Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Ende 2022!

Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet – somit können Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren, nämlich die Einrichtung!

Die Häuser teilen sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrassengeschoss auf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

HAUS mit Garten & große Dachterrasse beim Machfeldkanal!
2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar
GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage
Grüne Oase & zentral!
Durchdachtes Raumkonzept
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Freifläche (Terrassen, Eigengarten, traumhafte Dachterrasse)
Erstbezugs-Neubau
Großzügige Wohnküche
Traumhafte Dachterrasse
Schlüsselfertig
Tolle Infrastruktur
Uvm.



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Holzriegelbau
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung
Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung
sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Sanitärausstattung (barrierefreie Dusche, Doppelwaschbecken, etc.)
Alarmanlagen kann optional verbaut werden
uvm.





Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum
WC
Abstellraum
Geräumige Wohnküche
Terrasse & Gartenfläche

Obergeschoss:

2-3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

1-2 Schlafzimmer
WC
Terrasse
Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse


Haus 2:

Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse, Gartenfläche (ca. 22,48 m²)

Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Loggia (ca. 4,81 m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon (ca. 10,64 m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse & Zugang zur Dachterrasse (ca. 43,98 m²)



Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Donau ist man nur 10 Gehminuten vom Naturbadespaß entfernt!

Durch den Bus 34 A, der sich quasi vor der Türe befindet, ist auch die öffentliche Anbindung gewährt, denn dieser bringt Sie binnen 5 Minuten direkt zur Schnellbahnstation Strebersdorf oder in 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn und U6). Alternativ dazu gäbe es noch die Straßenbahn, die sie in ca. 10 Gehminuten erreichen und ebenso zur U6 Floridsdorf gelangen.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Auffahrt A22 Strebersdorf Südautobahn.





Kaufpreise:

Die Verkaufspreise belaufen sich auf € 599.000,00.

Der monatliche Baurechtszins beträgt 2,40 Euro pro m² Wohnfläche (das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen).

Ein Stellplatz kann um € 10.000,00 erworben werden.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Traumhafte Reihenhäuser in Premiumlage – Dachterrasse, Garten uvm. – Donaunähe
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2

Nähe: Jedlesee, Donauinsel, Marchfeldkanal, Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bus 34A, Schnellbahnstation Strebersdorf.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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