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Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Baubeginn bereits erfolgt! das Beste aus beiden Welten!

  • 6 Zimmer

  • 134,00  Wohnfläche

  • 524.900,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1210 Wien, Floridsdorf

Baubeginn bereits erfolgt! das Beste aus beiden Welten!

  • 6 Zimmer

  • 134,00  Wohnfläche

  • 524.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
134,00  m²
Gartenfläche
134,00  m²
Preise

Kaufpreis
524.900,00  €
Preis/m²
3.917,16  €
Provision
keine Käuferprovision (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
2
Parkplätze
1
Baujahr ca.
2020
Beziehbar ab Info
Ende 2020
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²
fgee
0.75

Beschreibung


Das Beste aus beiden Welten!

Zum provisionsfreien Verkauf gelangen vier, neu zu bauende Reihenhäuser in ausgezeichneter Ruhelage im nördlichen Wien, mit der perfekten Nahversorgung und der tollen öffentlichen Anbindung einer Großstadt, gepaart mit einer fast schon ländlichen, hohen Lebensqualität, mit vielen Grünflächen und den nördlichen Erholungsgebieten Wiens (Stammersdorf, Bisamberg, Marchfeldkanal,…) um die Ecke.
Um nur die wichtigsten Beispiele der tollen Infrastruktur zu nennen:
Das Ella Lingens Gymnasium ist nur 450 m entfernt und die Supermärkte Hofer und Billa sind gar nur 140 m entfernt und damit in absoluter Gehweite.
Die vollunterkellerten Reihenhäuser werden in qualitativ hochwertiger Massivbauweise bis voraussichtlich Ende 4. Quartal 2020 fertiggestellt, wobei die gesamten Außenanlagen schlüsselfertig und der Innenausbau der Häuser belagsfertig, jedoch in komplett ausgemaltem Zustand verkauft werden.
Der zugehörige Baubewilligungsbescheid liegt bereits vor und mit den Bauarbeiten wurde bereits begonnen!

In den Häusern erfolgt die Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (auch im Kellergeschoss) und die Bereitstellung wird mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe Fabrikat Vaillant gewährleistet.
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster aus Österreich mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sind ebenso Standard, wie elektrisch bedienbare außenliegende Rollläden und hochwertigen Edelstahlgeländern mit VSG-Glasplatten.
Nähere Details zur tatsächlichen Ausführung entnehmen Sie bitte der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse natürlich, gemeinsam mit allen weiteren Information gerne übermitteln.
Die vier Häuser dieser Reihenhausanlage werden mit Wohnflächen von ca. 120,50 m² bis ca. 134,23 m² auf drei Obergeschoss-Ebenen (EG, OG, DG) mit 5 bzw. 6 Zimmern angeboten.
Zu jedem der Häuser wird außerdem je ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt je € 15.000,00 und versteht sich zusätzlich zum Kaufpreis des jeweiligen Hauses.
Bei allen vier Häusern wurde ein extremes Augenmerk auf kompakte Grundrisse mit geräumigen Zimmergrößen, gepaart mit jeweils zwei, großzügigen, gut nutzbaren Terrassenflächen – eine im Erdgeschoss als Übergang zum Garten, die andere im Dachgeschoss mit bester Aussicht auf die herrliche Gegend – gelegt. Ein weiterer wichtiger Gestaltungspunkt in der Planung war es, möglichst große Verglasungen anzubieten, um neben sehr hellen Räumlichkeiten auch eine gute Verschmelzung vom Innen- zum Außenbereich zu gewährleisten. Somit wurden größtenteils bodenebene Fenster (vor allem zu den Terrassen) mit 220 cm Höhe geplant.
Mit angebotenen Freiflächen im Erdgeschoss von ca. 39,00 m² bis ca. 130,00 m² ist für den Freiraum-"Genießer" bis hin zum "Hobbygärtner" alles dabei.
Die wesentlichsten Merkmale der einzelnen Häuser, dürfen hier kurz aufgelistet werden:

WNFl. ges.GartenTerr. EGTerr. DGKGKaufpreis
Haus 1127,50 m²118,76 m²11,52 m²32,36 m²46,24 m²584.900,00 €
Haus 2------------------------------------------------------- bereits verkauft!
Haus 3134,23 m²27,69 m²11,52 m²16,04 m²46,47 m²524.900,00 €
Haus 4120,50 m²68,56 m²11,52 m²24,81 m²46,24 m²569.900,00 €

Detaillierte Pläne der einzelnen Häuser senden wir Ihnen bei Interesse, selbstverständlich gerne zu.
Der Energieausweis vom 03.06.2019 weist für dieses Projekt folgende, hervorragende Kennzahlen aus:
HWB-Wert = 40 kWh/m²a und fGEE = 0,75
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Anzahl Etagen: 2

Angenehm familiär und mit hoher Lebensqualität im Norden von Wien.
Kurze alltägliche Wege mit guter Nahversorgung (Billa, Hofer und Apotheke um die Ecke), Schulen und Kindergärten im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Das Ella Lingens Gymnasium ist nur 450 m entfernt.
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U1 Leopoldau (1 km) über die Buslinie 32 A in ca. 10 Minuten erreichbar.
Nach nur vier Stationen erreicht man die Brünner Straße und damit die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit kurzer Anbindung nach Stammersdorf und Floridsdorf (U-Bahn und S-Bahn).
Über die A22 erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.
logoprofile

Thomas Nussbichler

PlanetHome Immobilien GmbH

 

 

 

 

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