1.350.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
330 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
4
Schlafzimmer
5
Toiletten
5
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
163,00 m²
Nutzen
215,45 m²
Grund
330,00 m²
Balkon
5,17 m²
Terrasse
35,00 m²
Verbaut
86,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
8.282,21 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau

Moderne Luxus-Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau / UNO City / V.I.S

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zum Verkauf. Das Haus steht auf Eigengrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des 21. Wiener Gemeindebezirk.

Diese begehrte Lage inmitten des Donaufeldes, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.
Die Supermärkte Billa Plus, Hofer, Billa, Penny aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten zu Fuss gelangt man zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten bei der UNO City oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Dieser Ziegelmassiv-Niedrigenergiebau bietet ca. 215 m² Nutzfläche und verfügt über einen KFZ-Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz davor.
Freuen Sie sich auf hochwertigen Weitzer Parkett, feinsten Marmor sowie eine ultramoderne voll ausgestattete Markenküche mit Siemensgeräten.
Das Haus ist wie gesagt voll unterkellert (Fenster & Fußbodenheizung) und hat eine hauseigene Tiefgarage mit einer E-Auto Aufladevorrichtung.

Weitere Höhepunkte dieses exklusiven Objektes sind die qualitativen Fenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der eigene ca 172 m² grosse Garten mit englischem Rasen, die große Dachterrasse mit Weitblick, elektrische Aussenjalousien, ein Blitzableiter, Daikin Klimaanlagen auf allen Wohnebenen , SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage und Alarmanlage sowie die leise Vaillant Luftwärmepumpe für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoss:
+ Geräumiger Vorraum, Garderobe, eine Gästetoilette
+ Grosse U förmige full option Markenküche mit Siemensgeräten
+ Essbereich
+ Großzügiger offener Wohnbereich & Zugang zu Terrassen und Garten
1.Stock:
+ Drei Schlafzimmer (davon ein Masterbedroom mit Dusche, WC & Garderobe)
+ Ein Balkon und eine Loggia
+ Vorraum und großzügiges zweites Badezimmer mit WC und Badewanne
Dachgeschoss:
+ Großes offenes Zimmer, Bad mit Dusche und WC, sonnige Terrasse
Keller:
+ Technik und Wirtschaftsraum, Vorraum
+ Bad mit Dusche und WC, großzügiger beheizter Allgemeinraum mit Fenstern

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost oder Süd Ausrichtung haben. Der Weitblick auf den daneben gelegenen Wald und Wiesengürtel, den Donauturm und die UNO City sowie das grüne Donaufeld ist schlicht und einfach atemberaubend.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab:
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen "Kagran" oder "Kagraner Platz" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 3 Strassenbahnstationen entfernt. Die Strassenbahnlinien 25 und 26 sind praktisch vor der Haustüre (Donaufelderstraße) und die Buslinie 27A ist 700 Meter entfernt.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Dieses Luxus-Objekt wird komplett möbliert verkauft.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B


Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Magdalena Buchta

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