Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten Eigengarten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten. Die intelligenten Grundrisse der Räumlichkeiten bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Hauses:

• Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt
• Klimaanlage
• Viel Platz im Kellerberreich
• Großzügiger Garten und viel Privatsphäre
• Hochwertige Ausstattung
• Dachterrassenfläche
• Intelligente Grundrisse
• Fußbodenheizung
• 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor
• ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
• Wiener Innenstadt schnell erreichbar
• Niedrigenergie Bauweiße

Infos zum Haus:

Dieses wunderbare 10-Zimmer- Einfamilienhaus mit ca. 265m2 Wohnfläche, Kellerfläche mit ca. 50m², Terrassenflächen sowie ca. 200m² Eigengartenfläche gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

GARTENGESCHOSS:

• Vorraum ca. 10,86m²
• Wohnzimmer ca. 51,92m² und Ausgang zum Eigengarten mit ca.
• 1.Zimmer ca. 12,96m²
• Küche ca. 13,82m²
• Gäste-WC ca. 2,84m²

1.OBERGESCHOSS:

• 2.Zimmer ca. 14,69m²
• 3.Zimmer ca. 14,69m²
• 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon
• Galerie ca. 22,74m²
• 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²
• 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²

DACHGESCHOSS:

• Vorraum ca. 5,55m²
• 5.Zimmer ca. 9,30m²
• Wohnzimmer ca. 42,11m²
• Abstellraum ca. 13,17m²
• Badezimmer ca. 2,92m²
• WC ca. 1,94m²

GALERIE:

• 1.Raum ca.7,04m²
• 2.Raum ca.8,74m²

KG:

• 1.Kellerraum ca. 41,13m²
• Technikraum ca. 5,14m²
• Badezimmer ca.3,77m²

Lage und Infrastruktur

• Busverbindungen
• U-Bahn U1
• U-Bahn U2

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau
• Zahlreiche Supermärkte
• Badeteich Hirschstetten
• Motorikpark

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 1.499.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap