649.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
182 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
136,71 m²
Nutzen
182,10 m²
Garten
86,25 m²
Terrasse
29,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NÄHE MÜHLWASSER - DOPPELHAUSHÄLFTE - EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

In der Nähe vom Mühlwasser werden 2 Doppelhäuser auf Eigengrund errichtet.
Jedes Haus verfügt über einen Garten und eine Terrasse im EG und eine Terrasse im DG.
Die Grundrisse der Häuser sind mit viel Liebe zum Detail gut durchdacht und bieten eine Kombination aus zeitgemäßer Architektur und großzügigem Wohnraum.

Die Ausstattung:
*) altbewährte Massivbauweise mit Ziegel für ein langlebiges Eigenheim
*) Fußbodenheizung in jeder Etage
*) 3-fach isolierverglaste Fenster in PVC-Alu-Ausführung
*) elektrische Rollläden und Insektenschutz
*) Stellplatz mit Plattenbelag im Kiesbett
*) Vollwärmeschutzfassade
* Luftwärmepumpe von Austria Email zum Heizen und Kühlen

Kosten:
Ein PKW-Abstellplatz am Grundstück ist im Kaufpreis inkludiert. Haus 3 verfügt jedoch über 2 Pkw- Abstellplätze.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrassen bieten Ihnen einen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie.

AUFTEILUNG:
EG Ebene

Vorraum / WC 1 / Stiege in das OG / Küche mit Essplatz / Wohnzimmer / Garten/ Terrasse 1
OG Ebene
Vorraum / Bad 1, mit Wanne und WC 2 / 3 Zimmer
DG Ebene
Zimmer / Bad 2 / WC 3 / Terrasse 2

Heizung: moderne Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung, mit einzelner Zimmerregulierung

In 7 – 10 Gehminuten sind Sie im Naherholungsgebiet der LOBAU
Hübsche freundliche Siedlungslage, Kindergarten und Schulen im Nahebereich
NEUBAU ERSTBEZUG - Ziegelbau – 2 Terrassen / Garten / Eigengrund

Die Übergabe des Hauses erfolgt im belagsfertigen Zustand. Das ermöglicht jedem Käufer individuell die Gestaltung nach eigenen Wünschen zu verwirklichen.
Auf Anfrage ist jedoch auch ein schlüsselfertiger Erwerb möglich. Die Fertigstellung ist mit Jänner 2022 geplant.

Finanzierungsservice:
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Anzahlung € 150.000.-
Finanzierung € 563.900.- inkl. Kaufnebenkosten, Laufzeit 35 Jahre / monatlich ab ca. € 1.342.-
Abhängig von der Bonität, vorbehaltlich Prüfung durch Bank etc.

Bei Interesse senden Sie uns Ihre Anfrage bitte schriftlich zu.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Baier unter robert.baier@home-finance.at.
IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!

Änderungen, Irrtümer sind vorbehalten, Kaufpreis schlüsselfertig. Wirtschaftliches Naheverhältnis aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit. Wir sind als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG

Robert Baier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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