720.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
305 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
166,00 m²
Grund
305,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
720.000,00 €
Betriebskosten
60,00 €
Preis/m²
4.337,35 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2013
Beziehbar ab
10.07.2020

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

720.000

360.000

1.080.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

50.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

360.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

72.000

0

288.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 144.000

0

576.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Luxus-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

Das im Jahr 2013 errichtete wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einem für Familien ideal geeigneten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Mitten im Grünen, besticht das gut gepflegte Haus mit einem Garten und einer Terrasse, die direkt in das großzügige Wohnzimmer einlädt. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in das Ober- bzw. in das vollausgebaute Untergeschoss. Dieses Objekt ist ein Paradies für Familien bzw. Paare die eine Familie planen und in der lebenswertesten Stadt der Welt neben schnellen und kurzen Wegen ins Zentrum nicht auf Natur verzichten wollen.


BESONDERHEITEN:

- absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten
- niedrige Betriebskosten (rund 65€ / Quartal)
- Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
- ideal für eine 4 köpfige Familie

RAUMAUFTEILUNG:

EG:
- große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Toilette ebenerdig
- Fliesenböden

OG:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit französischem Fenster
- Bad mit Wanne

UG:
- Technikraum
- großer Hobbyraum (kann auch als Schlafzimmer verwendet werden)
- Waschküche

LAGE:

- absolute Ruhelage
- ca. 10 Gehminuten zum Badeteich Hirschstetten
- gute Verkehrsanbindung, mit dem 24A sind Sie in ein paar Minuten bei U1 Kagraner Platz
- in direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergarten und Schulen

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin ist Frau Mag. Tatjana Ottawa, die jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Tatjana Ottawa

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