800.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
277 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,30 m²
Grund
277,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
800.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

800.900

400.450

1.201.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

56.063

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

400.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

641.000

Wohnkredit über

Beschreibung

LOBAU-TRAUM! Erstbezug | Einfamilienhaus in Aspern

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Aspern in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-329

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 96,27m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 48,27m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 22m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet die sehr großzügige Wohnküche auf dem Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt beispielsweise für Hobbyräume oder auch Home-Office geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und ruhige Lage in Aspern ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Natur liebt. Der weitläufige Nationalpark Donau-Auen-Lobau beginnt beinah vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten die Donauinsel, die wiederum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein bietet. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 98A erreicht man schnell die U2 Haltestelle Aspernstraße. In der Umgebung befinden sich Filialen mehrerer Supermarktketten und diverse andere Geschäfte.
Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 800.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive detached house is located in a quiet and very green location in Aspern in the immediate vicinity of the Donau-Auen-Lobau National Park.

We have prepared a special video tour for this property!
I will be happy to send you the link if you are interested.

360° pictures at www.remax.at/3801-329

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture

This exclusive detached house is currently under construction and is offered ready-to-use. The house has a full basement and has a floor space of 96.27m² spread over two floors and a further 48.27m² in the basement. A special highlight is the south-facing garden with a 22m² terrace. The heart of the house is the very spacious kitchen-cum-living room on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. The floor-to-ceiling windows on the south side provide plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the ready-to-use design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms or home offices, for example. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function and the windows and doors are equipped with external shutters. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and quiet location in Aspern is characterized primarily by its close proximity to the Donau-Auen-Lobau National Park. . The green and very quiet area is perfect for families and everyone who loves nature. The extensive Donau-Auen-Lobau National Park begins almost on your doorstep and is ideal for hiking, jogging or walking. With its biodiversity in such a small area, this national park is unique in Central Europe. In addition, you can reach the Danube Island by bike in about 20 minutes, which in turn offers a wide range of leisure activities for young and old. However, no compromises have to be made in terms of a good infrastructure: Public transport can be reached on foot in a few minutes and the 98A bus takes you to the Aspernstraße U2 stop. There are branches of several supermarket chains and various other shops in the vicinity.
Further details can be found in the location exposé in the appendix.

The sales price in a ready-to-use condition is € 800,900.

We point out a close relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Anna Bogner

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