939.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
303 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
118,00 m²
Grund
303,00 m²
Terrasse
19,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
939.900,00 €
Provision
provisionsfrei

Beschreibung

NEU: Einfamilienhaus in Kagran auf Eigengrund

Dieses exklusive, neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich in urbaner Lage und nahe der Alten Donau.

Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Mit der Errichtung dieses exklusiven alleinstehenden Einfamilienhauses wird demnächst begonnen. Das Haus wird dann belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Es ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 118 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit seiner ca. 19 m² großen Terrasse. Äußerst großzügig und raffiniert ist die architektonische Lösung der Wohnebene: im Erdgeschoss steht eine Fläche von ca. 52 m² für Wohnen, Kochen und ein heller Speiseraum zur Verfügung. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette befinden.

Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,7 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und außergewöhnlich große Fenster. Damit ist der Keller perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die urbane Lage mit Nähe zur Alten Donau bietet alles was das „Städterherz“ begehrt und entspannen lässt.
Diese beliebte Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Freizeitanlagen der Alten Donau, sowie die Donauinsel sind in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der U-Bahnlinie U1 aus Kagran ist man schnell im Stadtzentrum. Das Einkaufsparadies Donau Zentrum mit Kino und Ärztezentrum ist ebenso zu Fuß zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen und Geschäften.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 939.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 982.900,-.

Die Detailpläne, Leistungsbeschreibungen etc. schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive, newly built house is located in an urban location and in the immediate vicinity of the Old Danube.

The house impresses with high-quality equipment and modern architecture
The construction of this exclusive stand-alone house will start soon. The house is then offered ready for floor covering or a ready-to-use. It has a usable area of 118 m², spread over two floors, as well as a further 57 m² in the basement. A special highlight is the garden with its approx. 19 m² terrace. The architectural solution of the living area is extremely spacious and sophisticated: on the ground floor there is an area of approx. 52 m² for living, cooking and a bright dining room. A solid wooden staircase leads to the upper floor, where there are three rooms and an exclusively equipped bathroom with shower, bathtub, double washbasin and toilet.

Thanks to the mono-pitch roof, the ceiling height on the upper floor is up to 2,7 meters and makes the rooms appear even more spacious. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood flooring ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and exceptionally large windows. This makes the basement perfect for hobby rooms or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The urban location, close to the Old Danube, offers everything the “city heart” desires and lets you relax.
This popular residential area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The leisure facilities of the Old Danube and the Danube Island can be reached quickly and offer a wide range of opportunities for leisure and sporting activities. Public transport can be reached on foot in a few minutes and the U1 underground line from Kagran takes you to the city center quickly. The shopping paradise Donau Zentrum with cinema and medical center is also within walking distance and offers a wide range of services and shops.

The sales price in a ready-to-use condition is € 939.900,-.
The sales price ready for floor covering is € 982.900,-.

We will be happy to send you detailed plans, service descriptions, etc. on request!

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Andrea Löffler

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