759.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
250 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
112,00 m²
Grund
250,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
759.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

759.900

379.950

1.139.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

53.193

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

379.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

76.000

0

304.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 152.000

0

608.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Mein Nachbar, die Natur! Reihenendhaus mit Südgarten in Essling

Nahe dem Nationalpark Donauauen und doch in der City - wird gerade an der Fertigstellung von 3 außergewöhnlichen Häusern gearbeitet. Dieses Reihenendhaus ist das letzte verfügbare Haus!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Fotos unter www.remax.at/3801-336

Diese Haus befindet sich im Osten Wiens in absolut ruhiger Grünlage. Erlesene Materialien, neueste Bautechnik und hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Durchdacht geplante Grundrisse, das großzügige Platzangebot und maximale Helligkeit schaffen ein Wohnklima zum Wohlfühlen.

Diese Reihenendhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 112 m² (EG 54,28 m², OG 57,65 m²), verteilt auf zwei Etagen. Auch das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 54,5 m² auf. Durch die beibehaltene Raumhöhe im Untergeschoß, die Fußbodenheizung, die gute Verarbeitung sowie die großen Fenster, steht hier zusätzlich viel Platz für Hobby, Freizeit oder Home-Office zur Verfügung.
Auch Outdoor kann diese Liegenschaft einiges! Durch die Ecklage ist der SÜDSEITIGE Garten größer und mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse ideal um umgeben vom eigenen Grün zu entspannen.
Vom Eingangsbereich mit WC und Abstellraum betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlich heller Küche, Ess- und Wohnbereich. Große Glaselemente tauchen den gesamten Wohnbereich den ganzen Tag hindurch in wohlig warmes Licht. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Die extravagante, durch das Pultdach entstandene, Raumhöhe und die großen Fensterflächen nehmen den luftig-weiten Charakter des Wohnbereichs ins Obergeschoß mit. Hier befinden sich drei Zimmer, mit bis zu ca. 18 m²! Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: ein Doppelter Waschtisch, eine moderne Duschkabine, eine Toilette und eine Badewanne stehen hier zur Verfügung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die ruhige Stadtrand Grünlage nahe des Nationalparks Donauauen garantiert ausgezeichnete Lebensqualität! Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der nahe der pulsierenden Großstadt naturverbunden leben möchte. Und das, obwohl Sie in nur 30 Minuten den Stephansplatz erreichen. Regionale Schmankerl finden Sie auf dem Wochenmarkt in Groß-Enzersdorf.

Der Verkaufspreis in schlüsselfertigem Zustand inkl. eine Schulmeister Küche beträgt € 759.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

******************************************************************

Near the Donauauen National Park and yet in the city - work is currently underway on the completion of 3 extraordinary houses. This end-of-terrace house is the last available house!

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

360 ° photos at www.remax.at/3801-336

This house is located in the east of Vienna in an absolutely quiet green area. Exquisite materials, the latest construction technology and high-quality equipment leave nothing to be desired.
Well-planned floor plans, the generous amount of space and maximum brightness create a comfortable living environment.

This end-of-terrace house is offered ready-to-use. The house has a full basement and has a usable area of approx. 112 m² (ground floor 54.28 m², upper floor 57.65 m²), spread over two floors. The basement also offers a considerable amount of space of approx. 54.5 m². Due to the good workmanship and the windows, the basement can be used for hobbies, leisure time or home office. A special highlight is the private garden with its approx. 20 m² terrace. From the entrance area with toilet and storage room you enter the light-flooded living area with a wonderfully bright kitchen, dining and living area. Large glass elements bathe the entire living area in pleasant light throughout the day. An elegantly curved staircase leads to the upper floor. The extravagant room height created by the mono-pitch roof and the large window areas take the airy, spacious character of the living area with them to the upper floor. There are three rooms here, with up to approx. 18 m²! The bathroom also leaves nothing to be desired: a double washbasin, a modern shower cubicle, a toilet and a bathtub are available here. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The quiet green area near the Donauauen National Park guarantees an excellent quality of life! The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature close to the pulsating city. Even though you can reach Stephansplatz in just 30 minutes. You can find regional delicacies at the weekly market in Groß-Enzersdorf.

The price in the ready-to-use condition inkl. a Schulmeister kitchen is € 759,900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

Downloads & Links

Anbieter

RE/MAX Together

Andrea Löffler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.