647.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
141 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
126,02 m²
Nutzen
140,52 m²
Garten
43,05 m²
Terrasse
20,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,19 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
647.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

647.000

323.500

970.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.290

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

323.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

259.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 129.000

0

518.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Worauf warten? Vier-Zimmer + Ruhelage + Garten + Terrasse + perfekte Raumaufteilung + Tiefgarage!

Hier entstehen 13 perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Tiefgaragen Parkplätzen und direktem Zugang zu den Einheiten, eigene Kellerbereiche, idyllische Eigengärten sowie Terrassen. Diese Reihenhäuser bieten pure Lebensqualität und absolute Ruhe für Ihre Familie!

Haus 2 verfügt dabei über zwei gesamt ca. 43 m² großen Eigengärten inklusive 10 m² Terrasse sowie einer westlich ausgerichteten Terrasse beim Masterbedroom. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Häuser spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoß teilt sich in einen hellen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum und die große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.

Im 1. Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus zwei großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC begehen.

Das Masterbedroom befindet sich im 2. Obergeschoß und besitzt eine private Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit WC.

Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit bester Anbindung ins Zentrum von Wien!

Facts:

  • ca. 126 m² Wohnfläche
  • Garten: ca. 43 m²
  • Terrassen: 16,3 m²
  • Eigene Terrasse im 2. Obergeschoß
  • 2 Tiefgaragenplätze pro Haus
  • Eigener großzügiger Keller
  • Optimaler Grundriss
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausführung
  • Schlüsselfertig
  • Fertigstellung Ende 2022 / Anfang 2023
  • Kaufpreis: € 647.000,-
  • Stellplatz Garage: € 25.000,-

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Mark Prettenthaler

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