602.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
204 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
111,00 m²
Grund
204,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
602.900,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

602.900

301.450

904.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

42.203

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

301.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

241.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 121.000

0

482.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Essling | Erstbezug

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich am Stadtrand in Essling .

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 111,43m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 54,81m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 2,72m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die grüne Stadtrandlage in Essling bietet Ihnen gute Abwechslung
Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die fast schon ländliche Gegend bietet beste Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazieren. Für Abkühlung in heißen Sommertagen sorgt der Badeteich Hirschstetten, der mit dem Fahrrad schon in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der unweit gelegene Nationalpark Donau-Auen-Lobau, welcher mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum in Mitteleuropa einzigartig ist, bietet Ihnen noch mehr Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit dem Bus sind Sie schnell an den Linien U2 oder S 80. In der nahegelegenen Seestadt warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier haben Sie auch eine reiche Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 602.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 640.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

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Anbieter

RE/MAX Together

Anna Bogner

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