652.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
146 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
126,02 m²
Nutzen
146,03 m²
Garten
23,72 m²
Terrasse
16,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,56 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
652.000,00 €
Preis/m²
4.464,84 €
Provision
23.472,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
01.06.2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

652.000

326.000

978.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.640

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

326.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

261.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

522.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EIGENHEIM * REIHENHAUS MIT IDEALER U-BAHN ANBINDUNG IN DONAUSTADT ! HAUS 2

Zum Verkauf gelangt ein Neubauprojekt mit 13 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 13 Reihenhäuser, in ruhiger jedoch lebendiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit idealer U-Bahn Anbindung!

HAUS 2:

Es stehen insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Räume, zwei Bäder, drei WCs, zwei Terrassen und einem Garten zur Verfügung. Das Reihenhaus bietet überdies einen ca. 23,58 m² großen Keller, hier finden Sie neben dem Gang auch noch zwei separate Räume zur individuellen Nutzung.

Nach betreten des Vorraums finden Sie zu Ihrer rechten ein WC und einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss können Sie sich auf eine über 40 m² große Wohnküche mit Zugang zu Ihrem Eigengarten plus Terrasse freuen. Weiteres befindet sich hier die Treppe in alle Geschosse.

Einen Stock höher finden Sie zwei Schlafräume, ein separates WC und ein zentrales Badezimmer samt Badewanne und Waschtisch.

Ein weiteres Highlight ist das zweite Dachgeschoss. Dieser Wohnbereich bietet ein Badezimmer inklusive Toilette und eine ca. 7 m² große Terrasse.

Die Reihenhäuser werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume bieten Parkett und das Badezimmer sowie WC werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen und die Installation sind im Kaufpreis inkludiert, die Küche kann optional dazu gekauft werden.

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses neue Wohn-Projekt.

geplante Fertigstellung: Sommer 2023

Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenen Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!

Ich lasse Ihnen eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumsobjekte sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.

Infrastruktur:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Das moderne Eigenheim befindet sich in begehrter Wohnlage unweit vom Donauspital. Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Lokale, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 8 min. die Autobahnauffahrt auf die A23 bei der Erzherzog-Karl-Straße und sind dadurch flexibel in alle Richtungen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie z.B. eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.

>>>Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO<<<

>>>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU<<<

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Manuel Dobler

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